这是“地产屠龙”的第291篇原创文章
全文4282字，预计阅读时长11分钟
银行利率大幅下调
公积金政策持续松绑
各种降价促销更是你方唱罢我登场
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卷项目定位
面对不确定的市场，这一次铁建城锦程项目也选择了卷，不过卷的对象不是营销政策，不是竞争项目，而是自己卷自己
这是一个面向城市新生代的精奢创意住区，大白话翻译过来，项目的客群定位瞄准那些在贵阳打拼，努力奋斗热爱生活的一群人，同时保留了铁建城项目整体的品质定位，在社区的一些功能定位上更加突出满足时尚创意的需求特点
现在大家对于房子的追求，不仅仅只是停留在居住功能层面，还希望房子承载的生活空间能有更高的情绪价值，越来越多的人更在意生活本身，追求和享受精神上的共鸣，这也正是铁建城锦程项目这次对外展现出来最大的价值亮点
铁建城把目光转向了在贵阳奋斗的城市新生代，让不躺平的贵阳人，在有限的预算内也能够住进有品质的社区，共享铁建城所有的大配套
饮马湖公园，国际时尚艺术发布中心、国际马术中心、樱花大道、西班牙餐厅、山海体育公园、艺术商街、露营地这些时下最网红的打卡胜地，都是铁建城的专属配套
锦程项目位于铁建城项目的南端，和黑钻隔四方河路相望，中间竖向的车水路把项目分为了东西两个组团，总共规划了21栋楼，依托地形竖长的条件，所有楼栋都做到了正南北朝向
▲ 铁建城项目总体规划布局图 ▲
◁ 滑动查看更多铁建城「锦程」景观效果图片
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卷产品户型
定位是虚的，交付之前还只能靠想象，无法真正感受
户型是实的，通过功能空间的合理划分来感受实用性
户型好坏不在面积大小，而在于合不合理，好不好用
说实话，贵阳的楼盘没有搞赠送的都不太好意思拿出来大肆宣传，送一二十个平方也都属于普普通通正常水平，所以来之前我是想到了锦程的户型肯定是跑不脱要搞赠送的，但没想这次的户型卷到了极致
锦程的卷不仅仅体现在更多面积的赠送上，而且还体现在功能空间的灵活多变性上，户型的一些灰空间也没有浪费，更加的合理实用
建面约86平米，跃层赠送约22平米，总赠送面积约42平米，实际所得约128平米
套内赠送率66%
建筑面积86平米的房子，玄关进来居然第一眼看到的就是一个差不多30平米的横厅公共空间，这个尺度挺出乎我的意料的，这样的配置跟很多面积过百的户型一样了，丝毫没有局促感，设计成这样还是要点水平的
整个户型三个大开间朝南，客厅做到了6米的面宽，大面积落地玻璃窗的使用，以后整个的采光视野会非常好，户型没有一点浪费的空间，动静分区做得也比较好，利用率很高
楼上赠送的跃层部分，可以打造成4.5*4.7米一个比较方正的独立主卧，使用面积接近22平米，在建筑面积86平米的户型里面，楼上楼下做到了两个将近22平米的大卧室这种创造性高赠送的做法，必须给设计师点个赞
功能空间确保的前提下，总价也得到了很好的控制，人生第一套房子就可以住上128平米，这是以前很多人要经过再次改善才能住得上的房子面积，锦程让在贵阳奋斗的年轻人第一次买房就有了更多选择的可能性
86平米这个户型的出现，让铁建城没有100平米以下的房子卖，迅速的转变成了铁建城住的全是100平米以上的房子
买小住大，这显然就是为年轻人的专属定制
建面约103平米，跃层赠送约29平米，总赠送面积约54平米，实际所得约157平米
套内赠送率66%
103平米的房子里面，做成了现在很受欢迎的开放式厨房，客餐厅公共空间就占到了将近50平米，公共空间的尺度足够大，更符合现代人的生活方式，也让生活和居住变得更好玩
一家人在50平米的大空间里面，一边烧菜做饭，一边看电视聊天，陪娃娃读绘本，互不干扰，又能互相照应
这种全新的家庭互动生活方式，真的是连羡慕都来不及
楼上赠送的5.8*4.8米空间，又是一个大开间的豪华主卧套房了，楼下的客卧同样也是由阳台赠送改建而成的大房间，头一回看到上下两个位置都被扣出来算作赠送了，这个设计真的是绝了，把高赠送的做法卷出天际了
157平米的使用面积，完全能够满足从二人世界到三口之家，再到三代同堂的变化，可以根据以后住进来人数的变化来进行三房或者四房的调整，很好地解决了家庭持续成长的问题
建面约116平米，跃层赠送约32平米，总赠送面积约61平米，实际所得约177平米
套内赠送率66%
这个户型跟103平米户型比较像，可以看作是plus升级版，所有的房间尺寸都有所放大，整个户型面积的使用优势得到了明显的提升
客餐厅公共活动空间接近60平米，也就是说差不多一半的建筑面积都用在打造家庭公共空间上面，而极致化的赠送又把居住私人空间同样变得很阔绰
这些房间的尺度感都是在一百七八十平的大户型里面才有的，这个户型确实有点让人惊掉下巴的感觉
这种设计思路，完全打破了传统面积和功能空间的制约关系
看完锦程的这几个主力户型，会发现整个项目的设计初衷就是为了更好地控制总价，通过设计规范的创新，极致化地加大赠送空间，没有浪费面积空间，在使用面积上又保证了足够的功能性和舒适性
另外一个小细节，这次的跃层赠送位置都是在卧室的上方，这样能够确保楼上楼下在房间功能的使用上不受干扰，这样的设计考虑确实更为周全一些
估计很多第一眼看到锦城项目资料的朋友，都会下意识地以为这是一个中规中矩的普通项目，但仔细看完产品规划和户型设计一定会完全颠覆这个认知
园林景观、酒店入户、大堂公区这些展现项目品质的规划设计，以及铁建城整个社区大配套的共享，让锦程从基础载体上一开始就完全跳脱了刚需项目的概念
所谓刚需还是改善，并没有绝对化的界定标准，面积数字并不完全决定项目品质，景观设计、公区打造、户型功能性和舒适度的满足才是最重要的
这次锦程的户型被设计师做到了物尽其用，卷到极致了：阳台全赠送、阳台半赠送、设备平台赠送、跃层赠送，每一个扣出来能送的地方都被挖了个遍，直到把整个项目主力户型的使用面积卷到了128平米、157平米和177平米
对于所有希望在贵阳安家落户的城市新生力量来说，既然不躺平也躺不平，而是选择了更加努力，那在买房这件事情上同样可以做到“不将就，要讲究”，在有限的预算内，选择一个位置可以、配套齐全、品质保障、户型多变的楼盘，铁建城锦程无疑是现在最优的一个选项
人生首套房，轻松大三房
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