祥生正式退市 回首过往 只剩唏嘘
楼市
2024-10-09 16:57
浙江
人们的悲欢并不相通。鲁迅先生的至理名言同样可以用在股市、楼市上。股市里的地产股还在狂飙，就当大家还沉浸在满屏的红色中时，祥生控股集团发布了有关复牌进展的季度最新情况，正式宣告退市！这是继2023年4月董事长离世，今年8月拍卖杭州总部之后，又一重大的节点事件。从TOP30到跌落谷底，祥生只用了不到三年时间。而这三年的时代变化、行业变化，彻彻底底的映射到了祥生的企业变化中。上世纪80年代初，祥生集团创立于浙江诸暨，历经30余年发展，一步一步走向全国，并在2014年迎来爆发。那一年，祥生作出战略调整，将大本营迁至杭州，确立了“立足杭州，生辉上海，深耕苏浙皖，辐射全国”的战略规划，至此青云直上。2018年，全年销售额达到了1029亿元，环比2017年增长81.4%，并首次突破千亿大关，成功挤入全国28强。随后在2019年成立上海总部，打造“杭州+上海”双总部模式，于此同时，陈国祥的一双儿女开始主管地产业务，公司完成新老接班。2020年11月18日，祥生控股集团在港交所上市，成为TOP30中最后一个登陆资本市场的房企。随后的故事笔者也不再赘述了，真正的眼看他高楼起……祥生和绍兴城区结缘同样是在2014年，这和祥生扩张的时间线相吻合。2014年9月，祥生拿下了迪荡湖路1号地块，就是现在的望湖名都。祥生的绍兴城市公司，也在此办公，由副总裁赵磊义亲自挂帅。这块地的楼面价约2901.88元/㎡，建筑面积10万方左右。当时的市场也很冷清，但望湖名都能在很短的时间内清盘，足见团队的实力。随后到了2017年初，绍兴大拆迁启动，祥生趁势拿下柯桥城区G-33、G-47a和G-48地块，打造了现在的群贤府。这个项目也让祥生收获颇丰。同一年的10月10日，祥生以总价11.5亿拿下越城区镜湖中心区8-6地块（金麟府）。折合楼面价11401元/平，溢价率67%，创绍兴土地楼面价新高！2018年3月27日，祥生以14亿的价格拿下骆家葑01Ｃ-01地块（尚贤府），折合楼面价10045元/㎡，溢价率81.8%。2019年5月22日，祥生以总价155469万元竞得柯岩A-18地块（笛旸府），成交楼面价10305元/㎡，溢价率28.52%。2020年9月1日，祥生以总价20.80亿元竞得凤林西路以南5号地块（当时的云境），成交楼面价19514元/平。2021年3月24日，经过141轮报价，祥生以总价311100万元竞得则水牌7-2号地块，楼面价27818元/㎡，溢价33.2%，配建19000㎡。2021年3月30日，历经5小时197轮报价，祥生以总价204677万元成功竞得柯岩B-48地块，楼面价26719元/㎡+配建8190㎡，溢价率34.9%。看下祥生的拿地经历，几乎都是“高价”拿地，从某种意义来说，祥生对绍兴的城市建设是有贡献的。但成败只在一瞬间，地产大形势急转直下，21年拿的则水牌和柯岩两块地，目前已全部退地，20年的云境项目也全部卖给了雅居乐。时代的一粒灰，落在个人或者企业头上就是一座山。但不管怎样，祥生已经给绍兴乃至整个地产史划下了浓墨重彩的一笔。更值得称赞的是，作为地地道道的绍兴房企，祥生身陷洪流仍笃定前行。对待各类问题的态度是“努力”而不是“躺平”。除了上文提到的壮士断腕，为了还债退掉两宗地王、出手项目股权外。还积极引入稳保基金保证在建项目交房；配合相关部门解决业主办证问题，去年，柯桥笛旸府、城南尚贤府和镜湖金麟府都已先后办证。
