上周末，柯岩街道秋湖村召开了整村拆迁项目工作组动员会议，并且成立了拆迁工作攻坚专班，拆迁时间安排表也已经制定，8月21日就会召开拆迁动员大会，8月24日开始正式签约，最终的腾空期限定在11月10日。没有什么比“拆迁”更能激起楼市的浪花。消息一出，最近两天的地产媒体头条基本都是秋湖村，中介销售的朋友圈也不例外。楼市躺平已久，需要拆迁这个“除颤仪”急救，但笔者觉得：拆迁是好事，不过不要抱太大希望。几乎每周都有读者都来咨询，为什么都知道拆迁对楼市帮助很大，但却迟迟不推进？其实不是ZF不想拆，只是账上真没钱了，土地财政锐减后，拆迁周期被大大拉长，有的甚至直接停摆。像这次秋湖村，去年十一月就已经启动丈量，今年2月28日发布征地公告，苦等了大半年才拆。像东浦的王家村，一年前就已经列入土地成片开发方案，去年10月15日就已经完成丈量工作，这一年里各种吊胃口的拆迁信息一个接着一个，不少村民在黄酒小镇定的房子都退了，如今反而没消息了。还有城南的新村村，开年初村民们就收到了拆迁通知，要求提供各类文件，随后城市更新项目报批再次确认。可在最近官方消息中，明确了新村村2024年不拆了。其他像皋埠街道的吼山村、黄家岙村也已经明确不拆，最近一直在说要拆的永兴村也搁置了。本来明确要拆的村落杳无音讯，甚至直接官宣不拆，这是笔者依旧担心的原因之一。另外，虽然这次秋湖村的拆迁体量属于大村级别，整村拆迁涉及村民569户，按以往一户一套新房算，也仅仅是一个中小型楼盘的量级，当下柯桥新房成交已经多月没有数据披露，据说整体成交不太理想，旧库存去化一般，新的预售证便迟迟没有申领。其次，现在楼市观望情绪浓重，不光市场客户，接触的不少待拆家庭都有拿钱打算，或者是进入眼见为实、选择更多的二手市场，新房竞争压力巨大。全区新房存量处于高位、二手房挂牌与日俱增，加上如今购房信心的变化。500多户的购买力能溅起多少水花，我们不得而知。这个道理在越城同样适用。我们只能期待今年近三百万方的拆迁目标，会放到下半年的集中兑现。只有持续的释放购买力，辅之以政策端、意识端的引导，楼市回暖才会更有希望。往期推荐
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