不得不承认，笔者对学区房的价格认知再次被刷新。
这个周末，阿里拍卖网一连拍卖了多套塔小建工的学区房。成交结果一公布，大家都不淡定了。
50万不到的总价，15次出价后，成交价还只有1.27万/平（房子38.25平）。
竞争稍微激烈点的房源，21次出价后，成交价在1.29万/平（房子52.25平），说明买家对塔小建工的学区房预期不超过1.3万/平。
一旦没人竞争，成交价就回落到了1.17万/平（房子53.68方）。
单价过高的房源基本都是流拍，甚至还有单价1.1万/平的房子无人问津。
花园新村这个小区并不是个例，像蜂场新村、姜家园、罗门北村情况都差不多，价格一高基本都是流拍，成交的基本都在1.3万/平以下。
笔者也就此咨询了塔小建工的中介张姐，得知这个价格确实比市场价低一些，但已经相差无几，两三个月前的学区房还在1.5万/平上下徘徊，最近又有一波降价。
打开贝壳可以发现，这类房源1.5万/平以下的比比皆是，挂牌价如此，可知成交价更低。
这也许会是引导学区房又一波降价的信号。但我们也能从中得知，大多数家长对学区都抱着宁缺勿滥的态度，随着学区房需求逐渐减少，一初和元培的认可度还是最高的，后续梯队的建功也开始掉队了。
这里面当然有9月开学，学区房需求降低，进入明显淡季的原因。也有国家大力调控，地方合理分配师资的影响。但根本原因是房价下行的大环境还在持续，曾经的优质资产也渐渐顶不住这轮攻势。
二手房中佼佼者学区房都如此，像城南、袍江区域的老破房源更是不堪入目，八九千一平的房子遍地，大部分看都没人看。
除了学区房，这个周末“湖风雅园血亏100万卖房”热度爆炸，108方的精致小户，曾经250万入手，现在150万包税出，几乎个个中介都在推。房子折算下来1.5万/平都不到，这样的个例房源出现，对于市场的信心打击是巨大的。笔者甚至看到了融创奥璟园出现了好几套2万/平出头的房源。
随着最近几大品质新房开启疯狂促销，二手房和新房不得不再次开始价格内卷。
早先有业内人士专门分析过最近三四年的价格形势，20、21年入手的基本都亏去了30%，首付直接没了。
现在大家赚钱不易，很多当年买入的房东心情都不好。所以不管是新房还是二手房，价值回归已经是既定事实，我们要杜绝这种虚低的个例破坏市场信心，然后大家一起熬过周期。
马上开发商年底回款期限降至，房价现在也确实低，如果有上车意向的可以咨询我们，问问不吃亏。
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