上海地王 深圳收储 广州落户 楼市风向要变?

楼市   2024-08-08 11:46   浙江  

风起于青萍之末

上海、深圳、广州是中国经济最发达的三个城市。

最近,这几个城市都发生了楼市的重磅新闻,管中窥豹,串联起来,可能会影响楼市的未来走向。


01

第一件事发生在上海

时隔8年,上海再次诞生国内单价最贵地王!楼面价13.1万元/平方米。

昨天下午,上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动,徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得,楼板价13.1万元/平方米,溢价率触及最高限制,达到30%。

上一次上海的单价地王,还是遥远的2016年。融信以10.03万元/㎡的楼面地价竞得上海中兴地块。

2016年是房地产市场烈火烹油的时期,地王在很大程度上是激进的同义词;

这块地,现在,地王则已经变成了实力的同义词,外加一点点运气。

(绿城是靠运气好才有幸摇中了)。因为上海仍然在执行限地价政策:到达封顶价之后,要用摇号来决定地块归属。

绍半城点评:这块地是宝贵的“雕肉”,可以看到一线黄浦江江景,绝版的好地。

目前的行情下,改善主流,而改善第一步是地段,而不是面积。


02

第二件事在深圳

也是在昨天,深圳安居集团发布通告,拟开展收购商品房用作保障性住房工作,房源征集范围为深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。

目前多地已出台政策鼓励国企收储已建成未售新房,10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告,明确房源征集范围、条件和价格。而这次深圳的城市量级不一样,更有意义。绍兴其实在4月就在行动,翠湖隐秀剩下的300多套房源作为集成电路人才房,一把清。

绍半城点评:“5.17”新政以来,救市政策很多停留在口号阶段,陆续落到实处,楼市总有起色。


03

第三件事在广州

前天,广州市花都区住建局发布稳楼市新政,其中提出,买房享花都“准户口”待遇,大力推行“房票”安置,推进落实以旧换新无忧购,鼓励现房销售、价保无忧,全力保障居民购房安全等六方面措施。

业内人士认为,此次广州花都发布购房享“准户口”待遇的政策,率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪,对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好。

绍半城点评:未来户籍制度有可能会取消,大城市的吸引力还是毋庸置疑,稳住核心城市的房价,很重要。


04

总结

楼市已经扑街已久,当务之急要改变大家对房地产的悲观预期。而最好的措施就是行之有效的政策支持,下半年如果美联储进入降息周期,预计会有更大的利好政策会出台,届时楼市的底部就会渐渐夯实。毕竟房地产还是个接近10万亿的大产业,更是居民家庭的财富压舱石。地产不稳,消费也难以真正启动。


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