距离越城学区房新政征求意见稿发布，已经过去了整整2天。我们深深的感受到这次学区房新政的热度很高，不管是直播还是留言。
从中也能看出学区房还是牵动着大部分绍兴家长的心，感叹这样的大环境下又怎么会不卷呢？
笔者会在文章中给大家做一个简单分享，今天我们不聊政策，聊聊目前的市场情况。
根据我们了解到的情况，学区房的价格确实有一定幅度的上扬。
但与其说是涨价，不如说是之前沉底的一部分房源被清空了。像三万以下的一初，一万六七以下的元培，或是带优质装修的，如今去问，要么就是房东撤回不卖，要么就是看中的客户直接就下单了。
所以，反馈给你的观感就是各个平台、各个中介发出来的学区房比之前有小幅涨价。
很有趣的一个现象是，虽然部分房东觉得要涨暂时不卖了，但却有更多房东将自己的房子挂出来了，之前学区房中介一天发三五套，这两天直接10套起步，生意好起来了不容易。
很明显，房东们都想借着这波脉冲式行情，看看能不能卖个好价格。
问了一圈得知，这里面有不少房源是主做借读房的，排队入学对借读房的影响确实很大，很多人都着急解套。
借读房突然减少、房价涨了，导致这段时间的借读费居然开始上涨了……（政策的实际执行时间是从2025年12月31日开始）
之前鲁小的借读费一般是12万左右，最低10万也到过。现在也是水涨船高。
上车学区房的人在这两天确实很多，笔者今天特意去了一趟越城的不动产登记处，现场人头攒动，每个窗口都围满了人。现场工作人员说，昨天还要夸张，排队排到大厅外面了。
笔者和在场的一些中介聊了聊，基本都是办理学区房买卖的，甚至还遇到了一个孕妈，因为怕排队入学政策被挤出，已经在为小孩读小学开始考虑了，反正早晚都会买，现在价格也合适。可怜天下父母心。
这次新政一方面驱赶了大部分本就有需求却还在观望的家长上车，也让一些目前还房户不一致或者根本无房的家长开始行动了。
最近听说教育主管部门在倡导小班化教学，每个班争取控制在35个人以下，办学规模也按照原来建设情况走。绍兴很多名校的承载力确实超载太严重了……
这就让原来“一定能读书”变成了“有可能被挤出”。其实这次新政之所以关注度高，就是很多家长不想自己的孩子被挤掉，从而形成了恐慌效应。
但大众的关注点还是落到了学区房的价格上。网上对价格涨跌的讨论也是一层接一层，有些数据很客观也很有意思。
觉得房价会涨的，就拿出了官方的《绍兴年鉴》，越城区的小学生在校人数从2013年开始的10年里，增加了9000多人，毛一万人，但全绍兴的小学生总在校人数下跌了1.2万人。新生占比也从17.9%上涨到了21.8%。
这和我们的主观感受差不多，绍兴人还是很认可越城的基础教育的，有些是父母在原地工作，爷爷奶奶来照顾，有些是每天远一点接送也无所谓。
但反对派便拿出近几年的越城区新生儿数据，从2017年二胎政策后急剧下跌，去年2.13万人只有17年4.8万人的一半都不到了。
其实都有道理，影响学区房价格的因素多种多样，之后会怎么走绍半城会持续关注。
只是从现在的情况来看，对于有需求的人来说，提前布局好过等待观望。但最后还是想说，适合自己的才是最好的，不少朋友选择相信镜湖学区，这些学校的竞争力也慢慢起来了。
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