“老破旧”变身“幸福里”。
8000多万，改造一个二十多年的老小区，是种什么体验？
日前，越城区人民政府网站发布了2023年越城区迪荡街道老旧小区改造项目-蕺山新村项目招标文件公示。
·本项目投资估算约8878.7022万元，工程概算约7392.3796 万元，其中建安工程造价约7392.3796 万元。
·蕺山新村改造涉及建筑59栋，蕺山新村邻里中心新增建筑面积约1100平方米
·涉及立面改造住宅46幢、幼儿园1幢及附属建筑8幢。
·改造内容主要包括：建筑主体立面、服务设施、管道改造、景观绿化、道路桥梁、邻里中心主体建筑及内部装修改造提升等方面，具体详见施工图、工程量清单及标底。
·施工总工期：180日历天
建于1998年的蕺山新村小区，房屋老旧问题越来越严重，这些问题不仅影响到居住的舒适性，甚至带来潜在的安全隐患。
像蕺山新村小区这样多建于90年代的较早商品住宅小区，老城区内还有很多。随着时间的推移，已逐渐暴露出基础设施老化、配套设施不完善等问题，影响生活质量。
而推进城镇老旧小区改造，也一直都是绍兴ZF工作的重中之重。
据悉，截至目前，全市已改造老旧小区474个、8781幢，惠及居民18万户，改造数量居全省前列；累计盘活低效地块和闲置房屋343处，整合发掘潜力空间194个，增设口袋公园127处、停车位14800个。（数据来源于越牛新闻）
小区改造变化是巨大的。经过改造提升，之前被岁月冲刷得颇显老态的小区正在悄然发生变化。到处投放的脏兮兮的垃圾桶不见了，家门口凹凸不平的路面平整了，头顶蜘蛛网般的飞线消失了，汽车停车位和智能充电桩也华丽现身。既提升了整体颜值，更完善了功能。
而且改造后的小区，也有了更强的优势。从形象面看，和次新小区差不多，居住环境改善，便利度提升，出租也会变得抢手起来，是否更利于“以旧换新”购房政策的实施？
那对于心思更活络的年轻人而言，有空屋闲置，是否也能抓住绍兴旅游大市优势，将自家房子改造成民宿合法出租盈利。
老旧小区的改造可以让老破小，迎来新生。
在多重因素推动下，未来几年，我国老旧小区改造都将是一大重点工程，甚至会成为经济的重要刺激点之一。大量老旧小区改造，对于资金的需求也会快速上升。这里，说说最近被频繁提起的“房屋养老金”。
关于房屋养老金制度，大家最关心的其实还是会不会增加大家钱包的负担？
从短期来看，可能不会；但是从更长期来看，有可能会。
大家去买新房的时候，是不是都需要缴纳一笔住宅专项维修资金，这笔钱就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。即使后续发生房屋产权变更，住宅专项维修资金也一直保留在住宅专项维修资金专户里，等到将来有需要时启用。
我们身边的老小区基本房年龄也就在二三十年，虽然部分老化，但是还没有进入大规模维修改造的高峰期，所以，对于住宅专项维修资金的使用率并不高，这笔住宅维修基金还没有被消耗，暂时还可以为房屋养老金账户充值。
但是，随着住宅老龄化程度越来越高，对于维修资金的需求就会越来越高。过去多年来躺在专项账户里休眠的维修资金，可能会被迅速激活，甚至被快速消耗。届时，就真的得花钱给房屋养老了。
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