不得不承认，10月份的楼市很火，深圳和广州的成交量直接干翻倍了！说明什么？楼市在底部放量！楼市的修复，是一个缓慢的过程，10月就呈现这个状态，11月更加可期。只有持续3个月以上的时间持续放量成交，价格才会止跌回暖。从国庆假期开始，十月全国楼市一改七八月的萎靡不振，迎来超级人气，超级成交。一线城市和部分二线城市成交井喷，喜报不断刷新一整个地产朋友圈。绍兴同样一派丰收景象——关于新建商品住宅方面，2024年10月越城区（含镜湖、袍江、滨海）商品住宅成交346套，同比涨42.39%，环比涨10.54%；成交面积4.948万㎡，同比暴涨73.12%，环比涨19.5%。其中镜湖区域成交247套，成交面积为3.56万㎡，套数占比71%，销售面积占比72%。镜湖的中海铂隽、世茂美的云筑、观澜云庭在个盘销售套数方面排名前三。![]()
按销售面积排名，镜湖的中海铂隽、世茂美的云筑、华发金融活力城勇夺前三宝座。“复苏”的关键，还是政策落实，“止跌回稳”信号明显。9月24日以来，央行、住建部、财政部、金融监管总局等多部门通过新闻发布会持续释放政策利好。在一揽子增量政策作用下，房地产市场从融资、拿地到销售等各环节均出现了不同程度的积极变化，市场预期和购房者信心有所恢复。绍兴楼市密集出台了配套政策。就在上个月越城区出台“乐居、宜居、安居”三大房产新政。推出包括为特定人群提供租房购房补贴、提升拆迁房票奖励以及允许拆迁房票实名转让一次等多项利好政策。就在前两天，越城区产业人才乐居申请平台正式上线，首批申请报名时间，即日起截止到11月30日。（详细情况点击文字跳转链接）![]()
十月绍兴会议上就提出了国有企业会通过市场化购买人才用房，并且优先考虑镜湖区域内的商品现房或准现房。超2000套的大规模收储实施，效果和拆迁一样对市场刺激是十分强烈的。通过政府力量直接消化部分库存，调节供需关系，对房地产市场止跌回稳起到至关重要作用。一是调节供需关系，稳定价格；二是促进资金回笼，改善房企流动性；三是稳定市场预期，提振楼市信心；四是增加保障房供应，改善民生。另一方面组织开发商开展大规模促销活动，而且显而易见，“止跌回稳”已经奏效，市场“以价换量”的效果显著。中海铂隽、建澜府、观澜云庭、世茂美的云筑等都是各个板块较为典型性的楼盘，在定价销售策略以及产品亮点上都有一定特色。特别是中海在10月凭借大幅度的降价，使得其在单盘和房企两个榜单中稳居第一，销售面积为10109.2㎡；华发金融活力城价格打到底，精装单价1.6万/m²，个别房源精装单价低至1.4万+，138方的四居室只要203万，还送车位。前所未有的优惠，直接“卖爆了”！据同行透露，华发前天卖了19套，昨天18套，11月下来成交七八十套不是问题。加上网签数据会有延迟性，这个月的楼市整体成绩必然会超过十月。再看回成交数据，万科在十月的表现也是较为亮眼的，其4个项目的总销售面积8039.25㎡，在整个越城区开发的所有房企中排名第二，仅次于中海。其中安璞轩自开盘以来，一直是市场的焦点，国庆期间就卖了20套一期的尾房。这个月听说1#2#7#楼洋房也会开，因为太受欢迎已经落位的差不多了。楼市的狂欢，除了新房市场，同样的情况也出现在二手房，特别是学区房，一天一个价。以前是约客户很难，现在是约房东难。后台私信我们的粉丝也有不少，都是刚需客户，迪荡的交易大厅也都是过户的人，排队3楼到1楼。为什么我们对11月如此充满信心，除了新政落地，以价换量，撑起楼市门面。不能忽略的还有时间节点，年底前多数开发商迎来了“年末业绩翘尾冲刺月”，会促销回血一波，毕竟年度考核压力在。这也是为什么我们会建议真正需要买房的粉丝，年底前可以好好挑一挑，毕竟还有“谈价”的空间在。眼下10月虽然政策大胜，形势也逐渐明朗，但楼市谈止跌回稳还言之过早，“冰冻3年”的市场状态，非一场热火就能回暖。未来半年楼市企稳否，关键还看11月。而我们，也静待佳音。好房推荐
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