今天（10月25日）起，存量房贷利率开始批量下调。
这是一个涉及5000万户家庭，约1.5亿人口的普惠政策。实实在在为每家每户减轻还款压力，网上已经有人收到利率降低的通知了。
据悉，绍兴也迎来了批量房贷利率调整潮，六家国有大行，以及中信、招商、宁波、还有本土的瑞丰银行已经启动了存量房贷利率批量调整工作，大家可以通过各银行的APP查询自己是否已经调整完成。
不过这次调整中，有几个问题大家还需了解和注意。
第一个是调整期为期一个礼拜，而且不同银行的调整速度有差别，所以有些人调整时间会略晚，但基本所有银行都会在10月31日前完成。
第二个是大家看到调整后利率仍然是4.2%或者3.9%，而不是一直在宣扬的3.3%（LPR-30基点）。这是因为此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也就是说LPR取值暂时不变。
由于客户贷款重定价日不同，所以出现了利率不同的情况。等到了贷款重定价日，存量房贷利率会统一调整至LPR-30基点，更低的利率大家可能还得再等等。
至于贷款利率本身就在LPR-30基点以下的，此次不再调整。
第三个是降了利率到底能省多少钱？因为不同家庭、不同银行的贷款利率不尽相同，我们就按照国家提出每笔贷款平均下调50个基点计算，贷款200万，年限30年，LPR取刚刚调整过的3.6%。
今后的存量房贷利率便是LPR-30基点为3.3%，每个月差不多还8759元，加上50个基点后是3.8%，每个月要还9319元，每个月可以少还560元，总共可以少还20万利息。
但实际情况是，大家的二套房贷款下调幅度大多都在一个点左右，每个月可以少还超千元，总利息可以少还超40万！
从9月24日高层会议定调房价“止跌回稳”后，绍兴也是先后出台了针对各种人群，各类房源的相关政策，用意不言自明，地产形势也确实发生了较大转变，售楼处热闹了，中介们单子多了。
加上现在存量房贷利率下调政策的执行，老百姓手头上有钱了，而这些资金或多或少会刺激消费端，甚至有部分会再次流入房市，变成良性循环。
如果你的贷款利率依旧很高，而且没有一次性还清的本金，你作为借款人是可以和银行协商重新定价的。
至于要不要提前还款，现在银行存量利率也在不断下调，息差还是存在的，如果没有好的投资渠道，提前还款也挺好。
最后提醒大家，这次调整为银行主动全自动调整，您只需要关注自己是否每月少扣款即可。
好房推荐
利好+期待
拆迁+拿地
