这半年楼市沉寂,热点寥寥。于是,我们做了很多市场走向、行情分析、购房心理的文章,为的就是让读者们能够比较全面、直白的了解到楼市现状。
不得不承认的是,笔者在这波楼市回调中,每天接触最多的便是各种价格下跌、销量惨淡的负面信息。不管是新房还是二手房,学区房还是法拍房,价格体系都在不断重塑。
所幸的是,我们也看到了楼市里的种种正能量,保交楼一直在推进、大量烂尾楼也都纷纷重生。哪怕是普通老百姓最关注的价格和销量,迷茫中也总有星光。
前段时间,绍兴顶豪万科安澜和众安古越珺府销量陡增,不少富豪选择在市场低位时悄悄抄底,布局优质资产。
还有已经高度成熟的迪荡,二手次新房的价格十分坚挺。这得益于居住氛围、城市配套、公共服务的加持,以及新房次新房稳定供应量。最近又有了综合品质样板区的省级新定位和双子楼、总部大厦、未来社区等新利好。
除此之外,我们这次还观察到城南的鲁小凤林周边,价格体系也超乎寻常的牢固。
典型的像恒大珺睿府,前两年因为“恒大事件”的拖累,整个楼盘陷入过成交荒和价格骤跌,可随着时间过去,现在的价格虽有跌幅但整体还算稳定,中大户型基本维持在1.6万/平左右的成交价,现在出来的80多方的小户型,最低也要1.8万左右一平,且十分抢手。
珺睿府的价格还算是有小幅下跌,边上越州府的价格更是丝毫不让,目前某著名二手平台最低挂牌价超2.2万/平,大量房源在2.5万/平左右。
城南方向的老中介表示:“城南人本来就多,想置换的客户也多。现在整个城南又只有鲁小凤林周边的房子次新房选择多,加上配套不错,一直以来热度都比较高。”
我们也关注到单元内的唯一新房,建杭建澜府在这个七夕推出的特价房中,普遍单价在2.1-2.3万/平之间,销售告知我们,除了特价房外,其他房源最低折扣只能到9折,且没有返现等其他福利。这应该是这个区域流量带来的底气。
与之形成鲜明对比的是,部分区域因为板块不够成熟,库存量大,加上人流量少,价格体系逐渐崩塌。
则水牌小户型的二手次新房,曾经2.2万/平的单价,如今只要1.5万/平。还有更偏一点的福全,1.8万的备案价叠加各种福利后,已经狂降至1.3万左右,并且朝不保夕……
楼市下行,价格的涨跌已经不是简单的区域分化、板块分化,而是已经升级到单元分化,产品分化。这需要我们不断挖掘能走出独立行情的楼盘,买房看地段,价格和销量算是很好的佐证。
现在的行情下,我们更应谨慎前行。
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