这几年网上经常会刷到环京房价暴跌的新闻，这不是个例，是普遍现象，想想北京，天津核心位置的房价目前都在降，何况郊区和环周边区域，至于大家为什么买环京或者郊区，我想主要原因是因为预算不足问题，其次是有投资或者安家的需求，要不然不可能去郊区和炒房多的区域板块。
关于天津环京板块两个区域，武清和宝坻，这几年一直也是北漂关注焦点，尤其是武清，目前购房群体里，很多一部分是北漂一族，地理位置优越是最大优势，其次是教育资源方面，环城，远郊区里的大哥。
按位置和教育来说，武清应该是北漂首选，但是在天津21年实行新高考政策后，我开始建议大家谨慎考虑天津郊区房子，另外去年天津又实行了新中考政策，天津中考将越来越卷已经成为不争的事实。
对于买房上学的家长来说，你的选择就决定了孩子中考，高考的难度。
这是今年中考成绩出炉后，统计的各区之间的高分占比，这也能真实体现出各区之间的郊区水平差距，关于录取率我觉得意义不大，因为100多分就可以上高中，关键看你肯不肯花钱就可以了，来天津上学，想参加高考，需要提前考上一个好点高中，要不然考个三本和大专，花百八十万你觉得有意义吗。
下面是今年天津高考数据，看着本科率很高，但是你不要忘了，985.211不是那么容易的，能来天津上学的孩子成绩本身也不错，再有天津孩子真的不差，大部分人也就是普通二本，三本，对，三本也是本科。
为什么说现在天津高考优势不明显了，因为需要提前来天津上学，初三或者高一来，来了就得按照天津的卷法和学习模式，你会发现山河四省的优势没了，快乐了三四年，孩子轻松了，成绩上不去了！过去高考移民成功是因为基础打的好，最后直接高考没压力，现在提前来天津后，大家都是一个起跑线上，没有太大优势，你可以经常看到后悔转学到天津的家长。
现在我们聊聊，为什么不建议大家买郊区的房子，原因有三：
第一，外地来津上学主要为了上学，现在能上高中是主演目标，能考上好高中更是重中之重，各区之间录取率，重点高中数量，基础教育不同，所以对孩子影响都很大，为什么市区高中清北多，除了生源多，教育质量也是重要原因。为什么这几年集团化办学的学校都是市区的名校，人家确实有这个实力。
第二，天津中考锁区政策，市区作为整体报志愿，郊区是独立锁区，同样700分，市区和郊区报志愿学校不同，选择不同，另外不会滑档严重，很多郊区学校录取分数线会出现断层式录取，领头羊学校750，后面可能710，680，考不上领头羊学校的考生会很难选，所以当孩子中考报名之前，你要规划一下孩子到底在哪里升学，学籍地还是选择去市区升学。
第三房价角度，今年和平，河西房价开始降了，在去年之前，郊区的房价已经跌了好几轮，今年的郊区新房价格战预计还会不断，因为郊区的土地和房子太多了，但是就业配套跟不上，物以稀为贵，开发商新房多的地方，市场下行，为了销售那就打价格战吧，很多郊区的房子已经不是价格问题，是流动性问题，都说不让买市区老破小，但是现在很多郊区的房子，卖不出去，也租不出去了……
你觉得价格很合适了，但是没准第二天再给你来个降价促销，现在天津买房赚钱很难，赔个几十万，上百万却是很容易，现在买郊区的基本都是年轻人，过几年有孩子后，发现还得换房，最近接触了很多客户，打算买学区房和市区的人，很多也是因为之前买了郊区房子，想着自住，后来孩子到了上学的时候，发现教育不行，还要置换，但是现在市场又差，想卖还卖不掉！
其实我这是这样走过来的，不结婚的时候只想着大房子，新房子，有了孩子就要考虑改善和学区问题，我还遇到很多北漂的客户，北京工作，天津买房想着通勤，自住，买个高铁附近的大房子，后来发现通勤成本太高，房子装修好了只能周末住一下，想着北京换房了，赔几十万天津房子又卖不出去。
或许是见过了太多人买错房，也是理解很多买房的不容易，所以这几年主演推荐大家买市区，买学区，虽然市区学区也会降，但是至少我们能用到，着急的时候也能卖出去，或者你不想要老破小，我也给大家推荐了空港，海教园，生态城，同样是郊区，但是能够有学区配套，也相对保值点，现在阶段哪有十全十美的房子，能解决问题，还能保值点就已经很不错了。
当然也要未来还是会好的，这不又要降准降息了……
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
