我们在回到二手房市场，带看量起来了，但是成交量没有起来，我一直说天津二手房贝壳成交200套以上，才能算是热，这几天仅有两三天突破200，但是带看量要比过去增加一半。
二手房的定价和新房不同，业主们看政策利好后，价格也不好谈了，客户们还沉浸在房价一直下降的情绪中，认为还可以大刀去砍价，结果看房量大的房子业主也就硬气了，不谈，尤其是和平，河西一片的业主比较明显，低的门槛落户房子卖完了后，剩下的房子不是业主不着急，就是价格高了点，并非房价涨了，假期我们谈了很多二手单，没成交就是业主心气高了，不让价格。
所以买二手房，一般建议要错峰看房，年前买比年后便宜，工作日谈价比周末谈价容易，看房人少的时候，业主才有降价出售的可能，看房人多了，谁都会觉得自己房子值这个价，怎么会轻易让步。
整体二手房市场至少目前还没有看到业主们大规模涨价的情况，只不过是价格不好谈了，或者说价格接近稳定，和平私产一室门槛在220左右，河西一片门槛130左右，作为具有金融属性的天津房产。
其他区房价也都是看着这两个地方的价格走势，涨的时候不一定跟着涨，但是跌的时候一定被迫跟着跌。
这不河西区二手房又重回天津二手房成交榜首，只要价格合适，性价比就又出来了，市场上总有一些同行，在涨价的时候举高捧，降价的时候诋毁使劲踩，很多人都不知道为啥河西性价比高，就跟着中介忽悠着买了其他区，最后发现买错了。
当然每个人视角不同，看到的也不同，这都没关系，只要有理有据的把事实讲清楚，让客户自己去选择就行，毕竟预算有限，解决需求最重要。
明天正常上班工作了，不出意外天津也会跟进楼盘政策，对！没错，天津还没跟进，可以畅想一下，解除限购限贷或者买房补助，落户放松等等。
关于后期楼市走势，还要看政策力度和市场反映了，我的观点是有些区域和房价接近底部，符合需求的可以上车了，尤其是明年上学的，该上车了，等明年上半年再买，会更被动，选择不如现在多，买上三区学区房的都是需要持有六到九年，何必在意这几个月市场价格，捡漏和抄底都是命中注定的，没有几个人能够靠自己努力能够做到的。
大家有对天津房子不知道怎么选的，可以翻翻我之前我文章或后台踢我。
