明日（11月28日），南京5幅地开拍，总用地面积约22.5公顷，起拍总价51.5亿元！
1、鼓楼滨江G51地块容积率仅1.05，紧邻金基皓樾府、江望润府。该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。据悉，该地块吸引了多家房企报名，明天花落谁家，拭目以待！
2、江心洲将迎来史上最低密宅地——G50地块（容积率1.05），该地块紧邻此前热销的贤坤花园，周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），配套成熟。
3、江北核心区还有3幅地块要拍，其中一幅地块紧邻山姆，也是目前江核居住体验度很好的隧道口成熟区域，容积率是1.6。
4、5幅地块将于11月28日上午9点30分开始竞价。
江心洲、鼓楼滨江两幅地块竞价顺序↓
NO.2024G50地块
地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：20846.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：67200万元
起拍楼面价：30700元/㎡
出让条件：地块内不允许配建商业。
NO.2024G51地块
地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：37357.67㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：78800万元
起拍楼面价：20089元/㎡
出让条件：地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。
NO.2024新区G21地块
地块四至：东至浦乌路，西至空地，南至空地，北至空地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：82280.48㎡
容积率：1.01≤Far≤1.2
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：128000万元
起拍楼面价：12964元/㎡
（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。
地块北枕老山国家级森林公园，临近珍珠泉，自然环境优越。地块周边有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，邻近地铁4号线珍珠泉站。地块周边公共生活配套十分完善，邻近鼓楼医院江北国际医院等多个医疗配套，周边规划有多个学校、社区中心，西侧将打造国家级法治高地，南京“两庭五院”机构将入驻此园区。
地块周边有在售项目玖誉府、华昌金沙一品，纯新盘通宇尊悦府（NO.新区2021G07）10月15日领1、4、5号楼销许，6-8层低密洋房（容积率1.5），户型约126-147㎡，共打造7栋6-8层低密度多层住宅，项目由通宇独立开发，于近期首开，2021年5月，通宇经过摇号竞得该地块，毛坯销售限价30755元/㎡。此外，周边还有同年成交的通宇G22地块，也以溢价成交，毛坯销售限价32000元/㎡，该项目规划打造3栋18层小高层住宅以及商业等，网传项目案名瑞悦府（实际以备案为准）。本地块南侧不远是今年8月29日成交的G11地块，由南京北联建设发展有限公司以总价5.12亿元摘得。
NO.2024新区G22地块
地块四至：东至规划道路，南至万寿路，西至江北大道快速路，北至七里河
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：34980.49㎡
容积率： 1.01≤Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：105900万元
起拍楼面价：16819元/㎡
（3）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。
地块周边有红星美凯龙商业项目。同时，周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带来大量优质产业人口。地块周边住宅项目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北侧一河之隔即为近期刚官宣引入招商蛇口代建的北联建设G11地块。
NO.2024新区G23地块
地块四至：东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：49066.61㎡
容积率：1.01≤Far≤1.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：135100万元
起拍楼面价：17209元/㎡
（2）竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。
地块位于中央商务区，东临浦滨路，一路之隔即为今年5月底开业的山姆会员超市，西侧为东方万汇城综合体商业，周边还有虹悦城、金盛田等多个综合体商业，公共生活配套十分完善。地块邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站，可快速通达江南主城和江北新主城各片区。地块周边已建成一中江北校区，在建育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所名校，优质教育资源丰富。地块周边已建成多个品质社区，人居氛围浓郁。目前，地块已完成场地平整，外部道路均已建成，开发条件十分成熟。
地块周边前期住宅项目均已基本售罄，地块东侧不远处在售项目有金基山川江樾，总用地面积约13.3公顷，住宅总建筑面积约32.8万㎡，去年12月22日首开上市，目前开盘三次，在售2、4、5、8、9号楼，主力户型143㎡、171㎡，销许均价约42223元/㎡，该项目成为2023年江北首个摇号盘，目前前期房源去化超5成。
本次G23地块西北侧的卓越NO.新区2023G16地块今年8月官宣为江北首批“第四代住宅”，根据规划设计方案，项目将打造28栋高层+多层的低密住宅组合，带有超大露台设计，该地块2023年12月14日由卓越联合南京北联建设发展有限公司以18.5亿元摘得，容积率1.6，建筑限高80米，成交楼面地价18028元/㎡。
