唏嘘！卷入6.92亿建设工程纠纷！河西中百米大楼遭抛售…

楼市 2024-11-06 19:06 江苏

因建设工程施工合同纠纷，位于河西新城科技园内的百米高楼——南京欣网视讯研发大楼遭法拍，起拍价约4.4亿元！

△图源阿里法拍

起拍价4.4亿元！河西百米大楼遭法拍

近日，阿里法拍上架了“南京市建邺区泰山路土地使用权（权证号：宁建201103692）及地上建筑物、附属物”，即南京欣网视讯研发大楼，该大楼评估价格43918.17万元，起拍价格43918.17万元，竞拍需缴纳保证金8783万元，加价幅度200万元，拍卖时间为2024年12月5日10时至2024年12月6日10时止。截至发稿前，有近400人围观，尚无人报名。

据显示，该项目坐落于建邺区泰山路，土地用途为科教用地，宗地面积为8519.0㎡，土地使用权期限为2058-02-19 00:00:00止。

据悉，该法拍页面标注了4项注意事项，具体如下↓

1.本拍品位于南京市，拍卖标的物的相关权属性质、土地用途、使用权类型等信息参见拍品介绍详情表和评估报告，竞买方应当符合建邺高新区产业发展方向，包括但不限于数字经济和金融产业，在竞得地块及工程大楼后须在园区内注册法人公司并实体化经营，与建邺高新区管委员会签订项目合作协议。请竞买人自行与建邺高新区管委员会进行了解，再决定是否参与竞买。拍卖成交确认后，因买受人无购买资格，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。

2.竞买人竞买成功后，须严格按照土地使用权出让合同及补充协议的相关约定履行义务，且竞买人须与南京市规划和自然资源局就本拍卖标的签订补充协议，并按相关规定至南京市规划和自然资源局不动产登记部门办理不动产权登记。

3.本次拍卖标的为土地使用权及地上建筑物，构建物，地上建筑物后续办证由买受人自行负责，建议竞买人参与竞拍前应自行向国土、房管、规划等相关部门咨询相关流程及其他注意事项。

4、标的物按照现状拍卖，集中看样时间为2024年11月21日，竞买人参与竞买，即视为对标的物现状的认可。

据阿里法拍实拍图显示，该大楼内部装修较为老旧，天花板缺失，地面为水泥地面。

<< 滑动查看下一张图片 >>（图源阿里法拍）

垫资3亿多建楼！利率15%！开发企业无力还款…

南京欣网视讯研发大楼位于南京市建邺区新城科技园区内，建筑面积近6万平方米，建筑高度超过百米，由A楼（南楼）和B楼（北楼）组成，曾入选2013年第二十批江苏省建筑业新技术应用示范工程。

南京欣网视讯研发大楼为何法拍？相关法律文书显示，该项目的背后是一起6.92亿元建设工程纠纷，曾引发业内广泛关注。

据悉，该案就是中国核工业华兴建设有限公司（以下简称“华兴公司”）与南京欣网视讯文化传播有限公司（以下简称“欣网视讯公司”）等相关公司的建设工程施工合同纠纷一案。

法律文书显示，2011年4月1日，欣网视讯公司取得国有出让土地使用权证，用途为科教用地，土地及地上所建房产不得分割转让、销售，土地使用权人为欣网视讯公司及其相关方。2012年4月10日，欣网视讯公司（甲方）、马黎平和沈敏（乙方）【注：两人为欣网视讯公司控股股东，各持股50%】、华兴公司（丙方）签订合作协议，甲乙丙三方约定，本项目由丙方以EPC工程总承包（设计、采购、施工）模式承包。甲方、乙方按年15%的融资费率向丙方支付财务费用，该财务费用以工程造价形式体现，税费由甲方、乙方承担。（注：EPC即采购施工总承包，是指由工程总承包企业依据规定，承担项目的设计、采购、施工和试运营等工作，并对工程的质量、安全、工期、造价全面负责的项目模式。）

南京欣网视讯研发大楼于2013年开工，2017年11月1日竣工验收。施工方华兴公司与开发企业欣网视讯公司因工期延误责任、融资费用如何结算等问题经协商不成后对簿公堂。

据悉，本案自2018年年初开始，经江苏省南京市建邺区人民法院到江苏省高级法院，再到最高人民法院，历经4年多，最终华兴公司胜诉，欣网视讯公司及其相关方败诉，被纳入执行人结束。本案涉案金额高达6.92亿元，光二审案件受理费达到474万元。

判决结果如下：

“1、欣网视讯公司于判决生效之日起十五日内给付华兴公司工程款38983.1万元及逾期利息，利息以37033.95万元为基数，按年利率15%，自2018年7月15日起至判决生效之日止；以1949.15万元为基数，按年利率15%，自2019年11月11日起至判决生效之日止；利息按6.72%计算税金。

2、欣网视讯公司于判决生效之日起十五日内给付华兴公司垫资利息73069094.2元及按6.72%计算利息税金4910243.13元。

3、华兴公司对南京欣网视讯研发大楼已完工程折价或拍卖价款在389831035.55元范围内享有工程价款优先受偿权。

4、华兴公司于判决生效之日起十五日内赔偿欣网视讯公司损失32356661.08元。

5、二审案件受理费4747045元，由中国核工业华兴建设有限公司负担900343元，由南京欣网视讯文化传播有限公司负担3846702元。”

天眼查显示，欣网视讯公司成立于2010年，位于江苏省南京市，是一家以从事商务服务业为主的企业，实缴资本100万人民币，被执行金额为3.9亿元。

那么，南京欣网视讯研发大楼能否顺利拍出，西祠房产将持续关注。

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