明日（11月20日），南京11月首场土拍打响，9幅地块全部位于江宁，总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元!
1、将军山上新两幅低密宅地，容积率低至1.05，有望打造成为低密高端改善型住宅。目前，该片区内不仅分布了证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，而且周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。
2、继8月出让G17地块之后，江宁东山再次推出1幅宅地——东山G55地块，该地块北侧为东山公交总站，地块东侧现状为驾校，南侧沿河，周边的有万科金域国际、天鹅湖花园等小区。
3、断供超2年的正方新城迎补仓——G56、G57地块。正方新城生活配套逐渐成熟，目前有上宸云际、玖华府、锦尚紫兰等项目，南师附中正方新城学校已启动。此外，近日，正方新城片区迎利好，被纳入了江宁开发区重点打造的具有国际影响力产业科技创新高地——紫金山科技城范围内。
4、继9月出让3幅地块后，江宁滨江又挂出一幅低密宅地，G38地块容积率仅有1.5。该地块与南京市滨江新城学校一路之隔，周边有鲁能硅谷公馆、大华锦绣前程、新城云漾滨江等小区，居住氛围较为成熟。
NO.2024G38地块
地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41282.78㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：34000万元
起拍楼面价：5491元/㎡
NO.2024G52地块
地块四至：东至规划一路；南至现状；西至同夏路；北至宝盛路
规划用地性质：Rc基层社区中心
出让面积：5001.38㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：1400万元
起拍楼面价：1750元/㎡
（1）该地块为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约8002.21平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下：①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；③社区书屋，建筑面积不小于100平方米；④体育活动站/场，建筑面积不小于200平方米；⑤基层社区党群服务中心，建筑面积不小于900平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于400平方米；⑦托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于200平方米；⑧公厕，建筑面积不小于100平方米；⑨社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，占地面积不小于150平方米；⑪环卫作息场，建筑面积不小于150方米，占地面积不小于60平方米；⑫环卫车辆停放场，场地面积不小于250平方米；以上公共设施建筑面积共计2690平方米，由东山街道办事处出资并委托竞得人建设，建成后移交东山街道办事处，建设费用经第三方审计机构确认后，由东山街道办事处支付给竞得人。建筑面积不小于400平方米的居家养老服务站由竞得人出资建设并无偿移交给江宁区民政局。
NO.2024G55地块
地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24469.67㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：56300万元
起拍楼面价：11504元/㎡
NO.2024G56地块
地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54248.82㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：84600万元
起拍楼面价：7426元/㎡
NO.2024G57地块
地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35849.34㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：56000万元
起拍楼面价：7439元/㎡
NO.2024G58地块
地块四至：东至现状；南至佛城西路；西至隐龙路；北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29610.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：37300万元
起拍楼面价：11997元/㎡
NO.2024G59地块
地块四至：东至规划道路；南至佛城西路；西至现状；北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35135.4㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：44300万元
起拍楼面价：12008元/㎡
NO.2024G60地块
地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：63198.95㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：119500万元
起拍楼面价：11818元/㎡
NO.2024G61地块
地块四至：东至乐泉路；南至美乐路；西至樱雨路；北至琴学路
规划用地性质：Rab老年公寓用地
出让面积：75237.04㎡
容积率：1.0＜Far≤1.01
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：45300万元
起拍楼面价：5961元/㎡
G61地块位于汤山旅游度假区，沪宁高速公路、 汤铜公路、S122省道将汤山与长江三角洲紧密枢连，成为南京的东部门户。除此之外，地块距离城东马群、仙林中心等均在半个小时车程，出行交通便利。地块距离地铁S6号线泉都大街站直线距离1km，未来公共交通出行便捷。
来源：江苏土地
