近日，南京市规划和自然资源局官网公示了一批规划管理单元图则修改（公众意见征询），据显示，雨花人居森林、南站、江宁上秦淮一批宅地下调容积率，一批低密宅地或将面世。
雨花人居森林
11月14日，南京规划局网站发布《秦淮新河入江口南岸片区龙藏大道以东地块城市设计深化及控制性详细规划修编》SOa010-05规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
公告显示，本次调整的地块，就是之前遭遇退地的中北金基G41地块，容积率由2.8降至1.5！
具体调整如下↓
为优化居住用地布局，南京市规划和自然资源局会同雨花台区政府开展了《秦淮新河入江口南岸片区龙藏大道以东地块城市设计深化及控制性详细规划修编》SOa010-05 规划管理单元图则修改工作。
一、区位
SOa010-05规划管理单元图则位于雨花台区中部，SOa010控规单元东侧，东至绕城公路、西至龙藏大道、南至岱山中路、北至秦淮新河，用地面积约 145.78公顷。
二、现状情况
拟修改地块东至绿罗路:西至岱山中路，南至吉祥路，北临规划一号路，用地面积约3.97 公顷。
拟修改地块现状为空地。
三、修改内容
本次调整内容主要为指标调整，具体为:05-023 地块，二类居住用地(R2)，用地面积3.97公顷，容积率由≤2.8调整为≤1.5，建筑密度由≤2%调整为≤25%，建筑高度由≤80m 调整为≤60m，绿地率由≥35%调整为≥30%，其他指标不变。调整前后各类用地面积未变化。
2022年7月12日，中北金基以20550元/㎡的楼面价拿下了人居森林G41地块，今年，有爆料称，中北金基退出了该地块的开发。
南站
11月14日，为加快南站片区开发建设，南京市规划和自然资源局会同市交通集团开展了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080-08规划管理单元图则修改工作。
公示显示，南站片区新增一幅容积率为1.8的宅地，该地块紧邻滨水绿地公园，临淮铂悦府、万科都荟天地等项目以及南京市东山高级中学（南站校区）。
具体更改如下↓
一、区位
MCd080-08规划管理单元图则位于铁路南站片区西南侧，东至绿都大道、南至秦淮新河、西至宁宣高速、北至宏运大道，用地面积约 34.64 公顷。
三、修改内容
(一)优化用地布局。沿农花路新增一处街旁绿地(G1c)，用地面积约 0.19公顷，绿地率≥65%。
(二)调整控制指标。08-15 地块二类住宅用地(R21)用地面积由5.2公顷调整为 5.01公顷，容积率由≤3.0调整为≤1.8，建筑密度由≤22%调整为≤25%，控制高度由≤100m 调整为≤80m，绿地率由≥35%调整为≥30%。
江宁上秦淮
11月15日，为优化片区公服配套设施布局，南京市规划和自然资源局会同江宁区政府开展了《南京上秦淮南部地区控制性详细规划》NJNBg042-04规划管理单元图则修改工作。
公告显示，南京市上秦淮小学旁，新增一幅容积率为2.4宅地。
一、区位
NINBg042-04 规划管理单元图则位于江宁区上秦淮南部地区东北部，东至宁溧公路、西至凤仪街、南至正方大道、北至明关路，用地面积约 69.50 公顷。
二、现状情况
拟修改地块东至天禧路，西至凤仪街，南至长汀路，北至明关路，用地面积约 16.73 公顷。
现状主要为空地。
三、修改内容
（一）优化用地布局。将幼托用地(Rax)由天禧路以西、长汀路以北调整至芳淮街以西、长汀路以北，并优化基层社区中心及街旁绿地用地布局，调整后04-02 地块幼托用地(Rax)面积约0.96公顷、04-03 地块基层社区中心用地(Rc)面积约 0.39 公顷、04-04 地块街旁绿地(G1c)面积约 0.47 公顷;结合现状水系情况优化水域及相邻用地边界,调整后 04-01 地块二类居住用地(R2)面积约 4.85公顷、04-22 地块水域(E1)面积约 0.10 公顷、04-23 地块街旁绿地(G1c)面积约 0.10 公顷、04-24 地块街旁绿地(G1c)面积约 0.05 公顷。
(二)规划指标调整。04-01地块二类居住用地(R2)容积率由≤3.1调整为≤2.4，建筑密度由≤20%调整为≤22%，建筑高度由≤100 米调整为≤80 米，绿地率不变。
