搁置18年！南京新街口又一综合体遭转让！挂牌价23.8亿

楼市 2024-11-05 18:56 江苏

拿地18年未开工，地处南京新街口的又一综合体——南京紫合国际广场（江苏饭店二期地块）遭转让！

底价23.787亿！南京紫合国际广场或将易主

10月28日，据上海产权交易所官网信息显示，江苏融德置业有限公司（下称“江苏融德”）100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权重新挂牌。

据悉，交易信息披露起始日期为2024年10月28日，信息披露期满日期为2024年11月22日，转让底价23.787亿元。企业财务报告显示，截至2023年11月30日，无营业收入，利润总额亏损约0.25万元，净利润亏损约0.25万元，资产总计约26亿元，负债总计约24.3亿元，所有者权益约1.84元。

资料显示，江苏融德成立于2005年1月14日，注册资本2亿元，为国有控股企业，经营范围包括房地产开发、经营及投资；物业管理，由江苏百泽投资控股有限公司（下称“江苏百泽”）100%控股。

天眼查显示，江苏百泽控由江苏省房地产投资有限责任公司控股51%，而江苏省房地产投资有限责任公司分别由华侨城和江苏省属国资国信集团持有51%及49%股权。

据悉，在去年12月26日，江苏融德100%股权及其24.29亿元债权在上海联合产权交易所第一次挂牌，底价26.43亿元。不到一年后，第二次挂牌价降低了2.64亿元。

这笔债权转让的核心资产就是南京市中心搁浅18年的综合体项目——南京紫合国际广场，即江苏饭店二期地块项目（又称“三十四标”地块）。

实探紫合国际广场：沦为停车场…

公开资料显示，南京紫合国际广场是江苏融德置业有限公司开发建设的一个集公寓、写字楼、商铺为一体的综合项目。该项目东至太平南路，南至小火瓦巷，西至火瓦巷，北至户部街，总用地面积26992平方米，建设用地面积25574平方米，地上建筑面积约141000平方米。

2006年8月，江苏融德以底价8000万元拿下南京NO.2006G33江苏饭店地块，拟建成南京紫合国际广场项目。项目投资总额达10亿元，预计2013年11月动工建设、2015年10月竣工。

如今18年过去了，南京紫合国际广场最新进展如何？近日，西祠房产进行了现场实探。

南京紫合国际广场紧邻3号线常府街站，一街之隔就是太平商场。

西祠房产在现场看到，南京紫合国际广场地块目前被用作内部停车场以及垃圾处站。

南京紫合国际广场地块上的绿柳居正在升级改造中，内部正常对外营业。

拆迁18年未果！背后原因…

南京紫合国际广场18年毫无进展的背后，牵扯了拆迁未果等经济纠纷，沉淀了高昂的拆迁成本。

据上文的转让公告的重要消息披露显示，截至目前紫合国际广场土地范围内的“绿柳居”店铺尚未完成拆迁，双方尚未对拆迁补偿达成一致，本次按照账面预付的8000万元拆迁款项作为该店铺拆迁成本。

转让公告还披露，根据江苏融德与南京市伊斯兰教协会签订的拆迁补偿协议，受土地红线范围内拆迁尚未完成影响，一直无法向伊斯兰教协会交付清真寺房屋，双方协定将房屋交付日期延迟至2023年12月31日，同时在2020年至2023年分别向南京市伊斯兰教协会支付过渡补偿金565.26万元、582.22万元、599.69万元、617.68万元，按半年度支付，延期支付时按违约每天增付滞纳金1‰; 经复核，截至评估基准日，前述过渡补偿金尚余2023年金额未支付。

此外，公告还显示，截至评估基准日，根据《江苏饭店地块二期环境综合整治拆迁决算审计报告(征求意见稿)》，二期拆迁尾款为2923万元，本次评估也将该尾款纳入拆迁成本考虑。

据“无逻辑观察”爆料称：“江苏饭店地块二期拆迁工作仍久久不动的根本原因是：华侨城一直在博弈政府会为江苏饭店地块二期容积率开绿通服务，因为拆迁一直未解决、投入成本不断攀升，提高容积率才能拿到利润。”

那么，南京紫合国际广场是否能顺利转让，西祠房产将持续关注。

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西祠房产

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