官宣！鼓楼城中村，启动改造！

楼市 2024-11-11 17:49 江苏

近日，据南京日报消息，鼓楼中央门城河村预计2025年上半年完成相关签约工作，明年下半年实质性启动建设。预计工期两年半左右，到2027年下半年竣工验收。

报道称，城河村城市更新项目东至米兰假日大酒店，西至现状加油站及金盛财智广场，占地2.34万平方米。这里涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。非成套住宅经过专家评判，已属C、D级别险房，安全隐患较大。

目前，项目已经形成，开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。

今年上半年，项目规划条件取得重要突破。建筑高度由原控详的18米调整为60米（临近城墙建控地带为不超18米），容积率由2.0调整为2.5，控详已完成公示。同时依据规划条件，编制了项目的更新方案。

据规划方案显示，本项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目实施计划、南京市鼓楼区2024年度民生实事项目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。

调整后，临近城墙建控地带北侧建筑高度不得突破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。

更新前↓

调整后的楼栋，为现代简约风格，窗墙比较高，和周边建筑相融合。

更新后↓

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