南京购房最新税费政策
已购房但未交税，
可按新政执行吗？
注：2024年12月1日起执行
注：2024年12月1日起执行
最新增值税征收标准 注意：满2年限如何界定，以房产证制时间或契税完税时间为准
继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算； 拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。 个人所得税 其他费用
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。(其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。）
纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
（注：参与南京“以旧换新”，只要符合相关条件，也能享受退个税）
最新购房补贴政策
鼓楼区：给予购房人购房合同总价款1%的购房补助，最高可享受6万优惠>>>力度空前！南京新政！2%房补+2万消费券发放（附各区政策）
江宁区：在区内购房，最高可领2%+20万元购房补助，政策实施时间为2024年4月1日至2024年12月31日。>>>突发新政！2%+20万购房补贴！南京，放大招
本科学历在江宁全区境内购买新建商品住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；此外购买竞配建住宅的，再给予10万元的购房补助和5万元的购车抵用券；
对于研究生学历人员购房补助额度相应提升，江宁全区境内购买新建商品住宅的，给予购房款1%的购房补助；购买竞配建住宅的，再给予20万元的购房补助和5万元的购车抵用券。
对江宁区内“四上企业”工作的员工，在区内购买新建商品住宅、竞配建住宅的，给予购房款1%的购房补助。
建邺区：5月底出台新政，以旧换新购房、单位团购，给予购房合同总价1%的购房补助！>>>《建邺区鼓励人才安居置“邺”的若干措施》出台
秦淮区：以旧换新购房、单位团购，给予购房合同总价1%的购房补助！>>>秦淮区购房补贴政策
雨花台区：团购5套享1.5%购房补贴（最高4万/套），个人享受财政贴息1%~2%不等（最高3~4万）！>>>新政！南京雨花买房，财政贴息2%！
浦口区：4月7日发布人才安置新政，新政对A-F类人才均有不同程度的购房及安居支持，最高补贴200万。>>>浦口区人才安居新政
南京房票安置政策
南京全域不限购。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，自2023年9月8日起在南京全市范围内购买商品住房已不再需要购房证明。
根据《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（宁规划资源发〔2023〕118号）等文件的有关规定，南京市房票政策已满足“允许房票在一定范围内转让”的工作要求，重点围绕房屋征收、城中村改造、城市更新项目，大力推广使用房票，做好现场指导服务。>>>突发新政！南京二套房首付1.5成！
各区房票安置政策奖励详情↓
附件：
建邺区房票安置政策>>>最高补贴15%！刚刚，南京“富人区”出台重磅新政
栖霞区房票安置政策>>>突发新政！南京又一区房票安置政策出炉！
秦淮区房票安置政策>>>突发新政！全市通兑！最高奖励10%
浦口区房票安置政策>>>突发！浦口房票安置优化！买房可享折上折
雨花台区房票安置政策>>>购房奖励10%！余额可提取！雨花台区房票安置新政升级
溧水区房票安置政策>>>实行“房票”安置、发放购房补贴！刚刚，楼市618新政曝光
高淳区房票安置政策>>>全南京抢人！买房补贴10%！又一区房票安置政策出炉
六合区房票安置政策>>>六合拆迁补偿再添新选择 ！凭“房票”购房，可补贴8%！
特殊人群购房↓
人才和无住房家庭购买新建商品住房的，可申请购房资格核验单，已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单，可优先选房。
人才购房核验单：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利； 特别提醒：通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。
无房购房核验单：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利。
无房家庭最新认定标准：
无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。注意：符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。
贷款政策，附最新利率
最新落户政策
为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化南京市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。现将有关事项通知如下：
一、适用范围
本通知适用于本市城镇地区。
二、适用对象
1.在本市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。
2.房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人不再适用本通知规定。
3.房屋产权所有人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。
三、办理要求
（一）申请材料
办理户口迁移应当本人到场申请，同时提交以下材料：
1.入户申请书；
2.居民户口簿、居民身份证；
3.合法稳定住所材料。
申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。
房屋产权为两人及以上人员共有的，一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。
省内户籍居民在提交落户申请时，可以使用“苏证通”APP中的居民户口簿、居民身份证的网上功能凭证替代实体证件，经公安机关审批准予迁入后，需要携带居民户口簿原件办理落户手续。
（二）受理审批
合法稳定住所落户申请由属地区级公安机关户政办理部门或公安派出所受理，所属区级公安机关负责审批。
申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。
四、其他说明
1.本通知规定的合法稳定住所，仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。
2.本通知规定的合法稳定住所材料，仅指登记为住宅用途的不动产权证书（房屋所有权证、土地使用权证）。合法稳定住所证明不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记资料查询结果证明》。
3.本通知自即日起施行，有效期3年。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。
南京市人才落户实施办法
第一条 根据市委、市政府《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》（宁委发〔2018〕1号）第八条及《关于新发展阶段全面建设创新名城的若干政策措施》（宁委发〔2021〕1号）第十五条规定，为深化户籍制度改革，努力打造国际化创新创业人才高地，特制定本办法。
第二条 具有下列情形之一的，可申请户口迁入我市城镇地区：
（一）具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生（含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生）；
（二）正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；
（三）正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生；
（四）具有中级及以上专业技术资格人员；
（五）具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员。
第三条 夫妻双方均按本办法第二条第一、四、五项条件申请户口迁入的，或一方户口已在本市（不含户口登记在本市学生集体户及鼓楼区上海路203号），另一方按本办法第二条第一、四、五项条件申请户口迁入的，可以同时申请随迁未成年子女。持有国家职业资格一级（高级技师）证书、高级专业技术资格（职称）证书和具有硕士研究生以上学历人员，可随迁未婚子女和配偶。随迁应按照先家庭户后单位集体户再人才集体户的顺序落户，落户家庭户和单位集体户的，需家庭户户主或单位集体户管理单位出具同意书。
第四条 依学历条件申请将户口迁入我市的申请人，需自行开具《教育部学历证书电子注册备案表》或《中国高等教育学历认证报告》；留学归国人员需提供《教育部国（境）外学位学历认证书》或《留学回国人员证明》；符合大专条件的，需先行开具在我市参加城镇职工社会保险的证明。
第五条 具有研究生及以上学历或年龄在45周岁以下且具有本科学历的毕业生申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料：
（一）入户申请书；
（二）居民户口簿和居民身份证；
（三）学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》。
第六条 在国（境）外具有本科以上学历、学士以上学位或进修访问一年以上的留学归国人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料：
（一）入户申请书；
（二）居民户口簿和居民身份证；
（三）教育部认证《教育部国（境）外学位学历认证书》或在国（境）外取得的驻外使（领）馆出具的《留学回国人员证明》。
第七条 年龄在40周岁以下具有大专学历的毕业生申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料：
（一）入户申请书；
（二）居民户口簿和居民身份证；
（三）学信网上开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》；
（四）本市城镇职工社会保险相关缴纳证明；
（五）有效期内的《江苏省居住证》。
第八条 具有中级及以上专业技术资格人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料：
（一）入户申请书；
（二）居民户口簿和居民身份证；
（三）《专业技术资格证书》。
属于通过评审取得专业技术资格的，还需提交评审时的申报表或职称批文。
第九条 具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员申请户口迁入的，向公安机关提交以下材料：
（一）入户申请书；
（二）居民户口簿和居民身份证；
（三）《国家职业资格证书》（技能类）。
第十条 随迁未婚子女、配偶的，需同时提供亲属关系证明。
第十一条 本人在本市城镇地区拥有合法稳定住所的，应当在房屋所在地登记户口，并提交合法稳定住所证明；本人无合法稳定住所，直系亲属在本市城镇地区有家庭户口和合法稳定住所的，可以在直系亲属户口登记地登记户口，并提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人同意落户书；单位设立集体户的，可以在单位集体户登记户口，并提交单位同意落户书。
无上述落户条件的，符合本办法第二条第一、四、五项的，可在市政务服务中心、江北新区公安分局综合审批服务中心和江宁公安分局行政服务中心的集体户登记户口；符合本办法第二条第二、三项的，按公安机关居住证信息管理系统登记地址所在的社区户登记落户。
第十二条 在市政务服务中心集体户登记户口的，需向市级户政办理窗口提交申请。在我市合法稳定住所、单位集体户、江北新区集体户、江宁区集体户或居住证系统登记地址所在的社区户落户的，需向所属地区级户政办理中心、公安派出所提交申请。
第十三条 区级公安机关户政办理中心、公安派出所应在受理申请之日起的10个工作日内完成调查核实工作，并上报区级公安机关。区级公安机关应在自接到上报材料之日起的10个工作日内作出批准或不批准的决定，并将审批结果返回原受理单位。作出批准决定的，应当自作出决定之日起3个工作日内告知申请人。作出不批准决定的，应当自受理申请之日起20个工作日内告知申请人。
申请人应当在迁移证件有效期内办理迁移手续。
第十四条 公安机关受理专业技术资格申请的，需在受理申请后及时将《专业技术资格证书》、评审申报表或职称批文流转至市人社局，市人社局需于5个工作日内完成审核，并将审核结果反馈至公安机关。
第十五条 本办法所称合法稳定住所，是指在我市城镇地区的房屋不动产权证(房屋所有权证)载为住宅用途的住房；本地房产管理部门发放的公有房屋租赁证住房；本市中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房；与单位办理的公有住宅房屋租赁使用证明的住房等。
第十六条 本办法所称技术、技能型人才，包括具有中级及以上专业技术资格人员、具有《中华人民共和国职业资格证书》（技能类）一级、二级、三级人员。2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。
第十七条 本办法所称直系亲属，是指申请人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
第十八条 本办法所称亲属关系证明，包括户籍档案资料、居民户口簿、结婚证、出生医学证明等。
第十九条 曾因故意犯罪受过刑事处罚，或因涉嫌犯罪，司法程序尚未终结，或被人民法院列为失信被执行人，或拒不履行生效法律文书确定的义务的，不予办理落户手续。
第二十条 申请人递交的申请材料应当真实有效。申请人故意隐瞒事实真相、编造虚假事实或提供虚假证明、承诺的，经查证属实的，不予办理落户，并将失信信息归集至市公共信用信息归集和服务平台；已办理入户的，撤销户口登记并退回原籍处理，依法取消因落户享受的基本公共服务待遇。构成违反治安管理行为的，依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条 本办法自2023年10月20日起执行，有效期3年。《南京市户籍准入管理办法实施细则（试行）》《南京市常住户口登记管理规定》和《关于调整人才落户相关政策的通知》与实施办法不一致的，以本办法为准。
南京市关于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区落户政策实施办法
积分落户
父母投靠落户
夫妻投靠落户
配偶及子女投靠落户
子女投靠落户
