减少宅地！新增机场用地！江北五桥，规划更改

楼市 2024-11-04 17:58 江苏

新增机场用地、新增科研设计用地9.76公顷、取消商办混合用地3.13公顷、取消二类居住用地及居住配套共计7.72公顷……刚刚，江北五桥片区规划更改，正在公示中。

11月1日，南京市规划和自然资源局官网发布了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBe040-09、10规划管理单元图则修改（公众意见征询），为促进我市低空经济产业高质量发展，传导上位规划要求，南京市规划和自然资源局浦口分局会同浦口区人民政府开展了《南京江北新区控制性详细规划》NTTBe040-09、10规划管理单元图则修改工作。

一、区位

NJJBe040-09、10规划管理单元图则位于江北新区南部，东至滨江大道、西至横江大道、南至绕城高速、北至紫创路，用地面积约172.79公顷。

二、现状情况拟修改地块内基本为空地。

三、修改内容

（一）传导优化用地布局

开发边界变化:结合开发边界调整图则范围，落实上位规划要求，图则内城镇开发边界由172.79公顷减少为51.25公顷,其中09规划管理单元图则减少 44.88公顷，主要为原09-01等27个地块，原规划用地性质以商业用地(B1)为主;10规划管理单元图则减少76.66 公顷，主要为原10-09等40个地块，原规划用地性质以二类居住用地（R2）为主。

各类用地变化：修改后城镇开发边界内，功能以科研设计用地(B29a)和商业用地(B1)为主，其中科研设计用地(B29a)总面积由8.10公顷修改为17.86公顷，商业用地(131)总面积由0.49公顷修改为1.33公顷，水域(E1)总面积由 4.76公顷修改为 2.36公顷，街旁绿地(G1c)总面积由9.55公顷修改为8.73 公顷。取消北侧商办混合用地(Bb)面积3.13公顷，取消东侧二类居住用地(R2)及居住配套共计7.72公顷。

主要指标变化：修改后09-06、10-02、10-04、10-08、10-13地块为科研设计用地(B29a)，容积率≤2.8、高度≤60米；09-04地块为商业用地(B1)容积率≤1.0建筑高度≤12米。

（二）增加完善服务功能。新增其他交通设施用地(S9)与机场用地(H24)混合用地，其中机场用地(H24)配建比例不超过49%，10-16地块用地面积4.28 公顷容积率≤0.3，建筑高度≤24米；10-18地块用地面积0.77公顷，容积率≤0.8，建筑高度<24 米。新增其他交通设施用地(S9)，地块编号10-17，用地面积1.44公顷。

（三）落实保障基础设施。增加供电用地（U12），地块编号10-15，用地面积2.11公顷，容积率≤1.0，建筑高度≤24米；优化公共交通场站用地(S41)位置，地块编号10-14，用地面积由0.36 公顷修改为0.62公顷；增加市政预留用地(Uk)，地块编号10-12，用地面积 0.70 公顷。原09-27地块社会停车场用地(S42)结合09-03地块街旁绿地(G1c)复合设置。

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