房子，与生活息息相关，户型则构成了居住价值中最重要的一环！
长沙楼市的户型演变，很大程度上跟随政策的出台而变化。
那么，它又是如何发展成如今的模样，站在过去十年的时间维度，值得探讨！
2015年前：70/90时代
早在2006年，“国十五条”规定：90㎡以下住房须占项目总面积七成以上，这便是所谓“70/90政策”。
该政策在全国范围内长时间广泛施行，深圳直到今年3月才取消，而长沙于2014-2015年前后逐步取消。（消息来源于界面新闻、南方周末等）
这也导致长沙二手市场成交主力户型偏小，例如6月份，二手房建面约107㎡以下达到约75%，占据绝大多数。
二手房成交居室分布，仅供参考，图源象盒房产
户型面积段偏小、产品老旧，很多二手房居住属性不尽如人意，无法满足眼下人们需求的变化。
2017-2020年：限购限价时代
从2017年开始，长沙楼市迎来了限房价、竞地价的“双限时代”。
这一时期，虽然70/90政策逐渐取消，但开发商在拿地时又出现了新的附加政策。
在一些严格限价的“双限地”挂牌中规定：144㎡以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
长沙某双限地项目交付实拍，仅供参考
政策不仅为长沙的刚需提供了置业便利，各大楼盘在户型定位时也产生转变。
市场中大部分楼盘户型集中于建面约110-143㎡，尤其是三房产品，主力面积从80-90㎡的小三房演变成110-120㎡的大三房。
在这一阶段，高层塔楼逐渐变少，取而代之的是高层类板楼或者板楼。
2020-2023年：产品力飞速蝶变时代
近三年的长沙楼市，产品力更是飞速迭代。
这种变化除了体现在外立面、园林设计、公区品质等层面，更多的反应在了户型上。
2020-2021年堪称长沙楼市的大平层元年，诸多豪宅大平层拔地而起。
一方面是长久以来被压抑的改善需求喷发；另一方面也是由于房价突破之后，2W+/200㎡+成了长沙豪宅的标志属性之一。
据圈哥统计，巅峰时期市场上一度有超过20+的大平层楼盘同台竞技。
长沙某大平层项目，仅供参考
这一阶段，购房者的居住需求从单一、低层次向着品质化、复合性和健康人居等转变。
在户型设计上也越来越科学与合理：南向面宽趋大、开间增加、主卧套间成标配、LDKG一体化、多场景融合等设计十分普遍。
今年，是长沙楼市开启全新周期的一年。
限购全面解除，限价基本不存在，购房门槛降至新低，重要的是开发商“更卷”了。
眼下房企卖房，一项重要比拼就是产品力与户型表现。
长沙某在售项目实景展示区，仅供参考
前段时间，长沙出台相关政策放开了公摊赠送面积上的尺度，新报批普通高层住宅可以趋近于“零公摊”，得房率显著提升。
另外，历经两年消化，高端客群以及强资源项目数量均在缩减，延续了两年的“大平层热”有所降温。
叠加以上两方面的原因，房企将集中卷向“中等面积段”，大平层主力面积段也缩小至建面约180-200㎡。
大平层户型趋势变化，图源克而瑞
眼下，对于房企而言，想要在买方市场拥有更强的竞争力，除了在地段与配套以及品质方面认真对待，户型的设计是赢得口碑的关键。
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