每年7月是楼市的传统淡季，炎炎夏日似乎也让买房人的热情降低不少。
不过，近期市场倒是有着众多好消息传出，值得关注！
在前阵子召开的会议上，提到了诸多楼市重磅内容，给未来房地产发展定了基调。
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。（消息源自二十届三中全会《决定》，来源湖南世联行）
从以上表述来看，其主旨是消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，让房地产将走向高质量发展的全新周期，建设适应人民群众新期待的“好房子”。
在开发商层面，房企的打造能力变得更重要了，无论央国企还是民企，必然要在楼盘品质与产品上下功夫。
作为购房者，则应更加重视建筑与产品品质以及居住舒适性，选盘水平也面临考验。
值得注意的是，此次还提到了改革和完善商品房预售制度以及房地产税收制度，但暂时还未有更多确切消息。
回到长沙，近期也有不少与买房人利益直接相关的好消息。7月22日，最新一期的LPR发布，其中1年期以上LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，较6月均下调10个基点。![]()
图源央行公告
早前，长沙首套房贷利率普遍为3.45%-3.65%（5年期以上），二套房贷利率为3.95%。（消息来源于长沙晚报，仅供参考）
此次降息落地后，长沙首套房贷利率最低可至3.35%，二套房贷利率为3.55%。（注：利率仅供参考，实际贷款利率以各大银行实际下发为准）
倘若以贷款100万元计算，当前首套最低利率相比3.45%，每个月可节省55元，买房成本再度降低。
近日，长沙市房屋交易管理中心印发了《关于推行商品房销售管理清单制度的通知》。（消息来源于长沙发布）内容包括了销售服务确认书、项目监督投诉方式、教育设施不确定信息、红线内不利因素、商品房公共区域差异以及标准户型和非标准户型差异公示、车位特别告知书等。购房者到售楼部后，可以更全面地了解楼盘，增加房产交易透明度。近期，《关于明确长沙市盘活存量房供作租赁住房有关工作的通知》下发。（消息来源于红网）明确已签订《协议》的业主，只要存在“当存量房作为租赁住房运营满3年后”等4种情形之一，均可申请退出长租房协议并取消长租房标识。比如1、当存量房作为租赁住房运营满3年后；2、业主未能通过盘活存量房获得购房指标或贷款优惠；3、需要将盘活的存量房源上市交易并办理不动产转移登记；4、盘活的存量房源是业主的唯一自住房屋。这一文件的出台，利好此前办理了“长租房”协议的用户。毕竟当初办理该协议的用户主要是为了腾出购房资格，如今长沙不再限购，自然失去了部分意义。7月15日，长沙自然资源和规划局发布《长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划公告》。计划出让的商住地块总计达109宗，其中纯住宅地块66宗，商住地块24宗，商业地块19宗。地块虽多，但其中部分核芯板块的优质地块更值得重点关注。开福市中心的低密地块，紧邻开福古寺，容积率仅约1.7，极为稀缺。![]()
图源长沙供地云
位于南湖新城，与保利国际广场为邻，可瞰江景，紧邻地铁4号线碧沙湖站，属于天心二环内的优质地块。![]()
图源长沙供地云
洋湖生态新城核芯地带收官地块之一，还享有一线江景优势，极为难得。附近珠江颐德公馆二手挂牌单价在2万+/㎡以上，后续还有三期超高层住宅推出。![]()
图源长沙供地云
市府观沙岭近年来风头正劲，而C30地块是最后几宗待出让土地之一。地块位于建发016号地块北侧，周边教育资源丰富，紧邻麓山国际实验二小、长郡双语高中部，优势显著。![]()
图源长沙供地云
地块位于高铁板块核芯位置，属于长沙之门地块的一部分，计划三季度出让。![]()
图源长沙供地云
根据最新消息，此前由绿地摘得的长沙之门部分地块或将由鹏瑞利接手，拟建设一栋约249米的超高层地标性建筑，可以期待。（消息来源于潇湘晨报，仅供参考）以上地块或一线临江，或占据热门核芯板块，综合素质优秀，后续一旦入市有望提升市场热度。总的来说，近期确实有着不少新消息与政策传出，而买房人则应该知晓其背后的深意与未来发展方向。尤其是在选择楼盘和产品时，应该顺应形势，时刻紧盯新政，及时享受政策利好。当然，如果对长沙楼盘或者相关政策不了解的，欢迎咨询圈哥（L1370852），给你一一解答，还能免费带看楼盘、享受独家优惠哦！→点右边“在看”和“赞”，宠爱圈哥~
