买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。![]()
在上海买房，一直是个很多人关心的话题。
2024年是个非常重要的年份，发生了几个重要转折，对于所有人准备买房的朋友都值得知道——
1.新房大涨价、倒挂已经消失：
截止2024年11月，上海已经连续近30个月新房价格上涨，尤其以市区为甚；
年头卖15万的地方年底要卖18万在上海不是故事，是真相。
也正因为此，跌价的二手房开始有性价比，投机倒把一定要买新房的心态开始消失。
根据火箭哥统计，今年上海二手房交易占比远超过去3年，这就是最好的明证。
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2.上海是全中国最抗跌的城市，没有之一：
看一个城市的房价涨跌不能只看新房、也不能只看二手房，两者数据结合平均才是真相。
为此，我们抽取了12个城市的数据，得到结论：全国各大层级城市的平均二手房成交占比约60%。
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我们按照“新房价格指数”占比40%、“二手房价格指数”占比60%，推演“全国70城房价综合指数排行”发现：
上海是全国跌幅最小的城市，而同为一线城市的深圳、广州的房价综合指数分别排名63和68排名倒数，跌的一点不比二三四线城市少；
如果一定要在一线城市买房，上海就是最佳选择。
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3.上海各个区域的价格分化越来越明显：
火箭哥梳理出全市17个区域（注：静安细分为老静安和原闸北）近两年二手挂牌价涨跌幅情况——
1、17个区域挂牌价跌幅中位数为-13.1%；
2、跌幅低于全市中位数的8个地方，市区占4个，黄浦、徐汇、长宁和老静安；远郊也占4个，奉贤、青浦、松江和金山。
3、市区也不是全抗跌，杨浦、虹口、原闸北、普陀跌幅多于大盘，特别是普陀跌了-14.1%，勉强打赢宝山；浦东，则是吃亏在地方太大，一个临港就够“拉跨”全区的。
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大数据，可量化涨跌，但不能直接指导买卖。
毕竟如果求稳怕跌，就去奉贤、金山买房，那可真就是稳稳的幸福了，直接套牢到下世纪。
最稳投资方式，是在市场回调过后，买进强者恒强的绩优股——
黄浦、徐汇、长宁和老静安是上海的”老克勒“板块，有地段、有经济、有文化，有历史，还有城市更新有未来，选这里的商品房大概率不会错，老破小就不一定了。
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