2025年最大的看点，不是项目本身，而是价格。
昨天，我们对徐汇宸嘉地块和长宁越秀招商地块做了价格，感兴趣的同学可以点击下方传送门阅读：
徐汇和长宁都是新房荒漠，难得能有新供应出现；同样，老静安一样也是供应稀缺，而2025年招商曹家渡地块即将上市，这块地到底能卖多少钱也是一个大家关心的话题。
在2024年土拍中，招商老静安地块位列溢价率TOP3，热度可见一斑：
对标板块内次新房，5年楼龄的九龙仓静安壹号在24年底成交了一套128平2700万左右，单价在21万/平；
嘉华的嘉天汇成交是在2024年10月份，楼王位置328平6100万成交，单价同样20万/平含税；
再往下一档的静安枫景、静安豪景等20年楼龄次新房单价在13-14万之间，产品力差很多了，不能作为直接参考。
从这样的参考坐标来看：
徐汇中环尤其是徐汇滨江的价格，一直都是和老静安价格齐平的——
2025年，招商曹家渡项目预计16万+，龙华项目预计17万+
上海有地倾西南一说，徐汇西南角自动进一环、北区内环自动退一环；
从价格上看，徐汇中环一直都等于老静安价格、高于北三区（闸北、虹口、杨浦）；
同样是今年拍出的虹口华润地块都要摸到15万了，徐汇17万讲道理是一点都不贵的。
这又引起了一个新话题：
为什么内环老静安的价格和徐汇中环的价格是一样的呢？
按照环线看，老静安内环不应该更贵吗？
地价上看，徐汇是一定比静安贵了，那么这里就产生一个新问题：
2025年开始，内环和中环的价格越来越小了。
在2025年之前，中环能够站上16万单价的地方应该只有徐汇滨江的云锦东方，内环内的老静安也不过就是14.5万，新静安13.3万已经是天花板；
而在明年开始，「中环价格≈内环」的故事即将上演，内环核心区的价格和中环之间也相差无几，前面我们提到的招商曹家渡和宸嘉徐汇地块就是经典案例。
静安内环内，商业+住宅综合体中兴傲舍，13.3万当时看着贵，现在看着真不贵:
我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：
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