买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。![]()
2024年，上海放开了7090中小套面积政策，将主力100平面积上限放宽至120平；2025年开始，100平鸽子笼将告别历史舞台，但更大的面积也意味着更高的总价门槛。根据火箭哥整理，我们将大宁、徐汇龙华、杨浦滨江和新杨思几个2024有出让记录的板块进行前后对比，发现这样一个结论：中环起步门槛至少有30-40%的涨幅，相当于300-400万的差距；以热门的大宁板块为例——
2023年静安天悦107平三房、10.5万单价，2025年中建二局地块起步约120平三房，均价按照14-15万计算，总价差了500万不止；
再看杨浦东外滩——
2024年中建壹品外滩源著99平三房、10.8万单价，2025年中海地块预计起步约120平三房、均价预计12万，总价相差超300万。
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即使今年的产品再做升级，但也很难再卷出花来了：
板块前后1年没有大变化，但是价格翻天覆地，真的有这么多人能接受吗？
因为没有联动价，所以目前预估的价格都是预估，有一些价格听着很不合理，其实也可能就是开发商放出来的烟雾弹。消费心理学告诉我们，性价比是比出来的，建立一个高价格锚点是很有必要的——即使我目标是卖10万一平，但我先放风要卖12万一平给所有人设定预期，最后拿了10万单价不就让人觉得划算了吗？其实原本卖的就是这个价格，但给人的感觉就是赚便宜了。大家都知道放开了价格上限，但实际上价格下限也是被限制住的——如果价格低于前期上市项目，这可能会产生不安情绪，过去两年有某些项目就是因为这一点，产品么稀巴烂，价格还卖不低，所以最后卖得也是惨淡。为什么2024年郊区土地出让这么少，原因就在于：现在这个价格打折都卖不掉，价格如果还要涨卖给谁去？我才不当这个接盘侠。但在2025年，我们有机会看到真正的市场经济环境，即：热门的地方卖溢价，卖不动的地方就该卖折价；P.S.我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：在2025年，还有哪些项目有低于120平的房源在售呢，我们也来做一个小小的盘点——内环能买到中兴路的象屿苏河琹庐，100平12.5万均价，低区房源大概率都在1100万左右：
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象屿苏河琹庐分为100平高层三房和风貌别墅两种，目前样板房已经开放——
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在杨浦中环，距离12号线爱国路站约300米的中建壹品外滩源著还有约99平三房加推，主力总价1000万级能买到中环地铁房。
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千万级中环新房
标配下沉式会所
12号线直达南京西路+淮海中路
地铁站约300米
建面约100-143平3-4房
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浦东中环的西派海上单价9.2万应该是中环最低，根据2批次一房一价整理，这里的套均价格在约750万上下就能上车三房，这不只是浦东、也可能是全上海中环内三房总价最低门槛。
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建面约103-105平三房拥有更大尺度，其中约105平D边套户型比起约103平B户型多了主卧和北次卧的2个270度飘窗，附赠空间更大，这也体现在了一房一价上——
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西派海上2批次开盘几乎售罄，目前还有极少量房源销售中，约8000平实景示范区已经开放——
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静安内环的静安天玥即将下周取证认购，项目推出约120-142平三房，最大优势是「内环12万单价上车」，我们前面提到中环都要摸到12万以上了。
对开门的电梯设计，意味着每家都有私家电梯厅空间，相当于增加了可利用面积、变相提升得房率：
建面约120平3房户型图
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建面约142平3房户型图
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项目即将下周取证认购，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
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