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买房是门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
预计最快春节后，浦东2号线地铁房：保利唐镇项目就将发声亮相，这也是浦东2025年最值得期待的新房项目之一——
比起23年的唐镇红盘：华发半岛和安高申宸院来说，项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房；
学区上从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小，这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域。
项目南侧自带一块规划绿地（下穿2号线轨道线路），目前唐镇新房单价约7.2万/平，这块地有可能冲上7.5万甚至8万的价格，也是外环外为数不多能涨价的板块了。
在取消联动价之后，这块地到底卖多少钱才合理呢？
一直被吐槽泡沫严重的唐镇，今天二手房价格卖多少呢？
01 “真实行情”
先上结论：
根据2024年12月唐镇二手房最新行情，普遍含税成交价格还是在8.5-9万左右；
如果保利唐镇项目真的卖8万一平，依旧是倒挂状态。
根据消息源整理：
浦发罗兰翡丽，3600米风雨连廊+会所，成交均价7.9万
上述价格都不含税、不含中介费，而且这还是建立在几个小区到地铁站都在2公里开外的前提下；
保利项目楼下就是地铁站，在二手房市场中应该更贵才对。
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根据高德地图测绘，项目西地块直线距离2号线唐镇站1号口仅约130米左右，全上海能做到地铁直线200米内的小区仅约5%，「地铁房」一定是项目的一大主打卖点，而且在唐镇这个地方非常有优势。
但值得注意的是，项目楼下的绿地包含一个运动场和一个公共厕所，这也不说是不利因素，但买房之前要了解清楚、能接受再下手，别到时候反过来说维权要搬走。
有意思的是，今天全上海能在外环外站上7万+单价的区域屈指可数，浦东只有唐镇一个地方，三林勉强站上7万，浦江镇容积率1.2还只能卖6.9万，某种程度上也是在说地段不行；
浦西梅陇7.6万、华泾8.1万、莘庄8万，什么嘉定宝山连6万都刚刚摸到，由此可见唐镇的能级。
唐镇虽然已经建设多年，但因为片区太大，实际的生活配套相对弱一些；
我们就以最日常的便利店为例，一个近万人的社区规模目前仅有零星几家便利店，未来还有很大改善空间：
2024年7月，2号线唐镇站的绿城玉兰花园单价依旧接近10万：
光看小区名你可能没有感觉，火箭哥用一张地图给你看看这件事有多“离谱”：
如果你手握1000万正在买房，你会发现：
如果我们看到单价，会发现但凡是一个楼龄10年左右的次新片区，单价已经基本都在10万上下；
在浦东中环沿线，单价早已站上10万+；而诸如唐镇这样楼龄新、依托张江的强能级板块，即使在外环外也能比肩诸多中外环板块。
所以，唐镇这块地无论开到多少钱，盲猜依旧不会缺买家；
与此同时，所有其他浦东外环外的新房价格就显得都不算贵了。
据悉，保利唐镇项目预计推出100-120-140平产品，按照单价7.5-8万计算，主力总价就是在700-1200万之间。
在800-1200万价位段，2025年还有这些新房项目等待入市——
项目预计将在2025年二季度上市，感兴趣的同学可以进入上海房价交流群，我们会在群内分享最新二手房价行情信息：
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