2024年底，要说浦东哪里热度最高，不是陆家嘴、不是前滩，而是新杨思——
第7批土拍中，华润越秀中能建竞价202轮、以40.37%的最高溢价率拿下；
2025年第1批土拍，新杨思核心区新地块即将上线，地王在前，各家都在摩拳擦掌准备再试试手气。
地是热度高的，但是能不能卖爆是另外一回事了。
按照目前的地价来看，这里卖到11-12万是大概率事件，但很多人都质疑：
周边荒、没配套、地铁远，房子是不错，是不是生活不方便？
今天火箭哥就和大家一起讨论这样两个问题：
1.浦东买房为什么感觉周边都很荒但很好卖？唐镇、云璟、金鼎和新杨思都是如此；
今天新杨思的争议，是过去浦东每个板块发展都经历过的故事。
浦东买房的逻辑，是不看界面的，这也是浦东浦西不同的发展模式和风格所导致的差异：
抛开当前的配套不谈，新杨思的基本面是很好的——
和“要致富、先修路”一个道理，一个城市想要发展、必须要先建高铁、修高速，有人能便捷通勤才可能会有人留下来；
一个板块想要发展，引入快速路和地铁就是相对更高效的方式；
而如果要求更高、还要额外考察快速路的线路是否覆盖东南西北各个方向——
交通路网密度越高、出行效率也就越高。
沿着这个角度，我们就能理解为什么一些板块的房价会是价值高地了；
在上海，但凡有多条高架交叉交汇的板块可能都是价值高地，这就是交通便捷带来的优势。
延安+南北：南京西路、新天地、人民广场等
要崛起成为了一个标杆板块，快速路是非常关键的一环；
而快速路越多越密集、交叉方向越多、当然出行效率也就越高。
看到上海高架路分布，可以明显看到南北向快速路非常少、东西向快速路非常多——
目前，上海仅有嘉闵高架、南北高架、杨高南路快速路和罗山高架这4条南北向快速路，其中直达市区的仅有南北高架一条，南北向驾车通勤的压力很大。
为此，2022年10月上海正式官宣了《南北通道工程专项规划》，这可能也是近10年上海新建能级最高的快速路工程——
该快速路起始于浦东新杨思、一路连接世纪大道、陆家嘴、北外滩等重要节点，被誉为「第二条南北高架」。
中环2025年价格在涨，虽然大宁放风说16万单价，但预计最终价格还是会在15万以内；
长宁中环13、徐汇龙华18、杨浦定海13，我觉得都是2025年的标准价格，这么一对比，新杨思12万单价贵吗？
便宜的这部分差价，就是板块还没起来、付给等待落地的时间成本。
这么一比，中环单价9.2万的西派海上约等于新杨思8折，周边界面差不多，800万内可以买到中环内，性价比看着更高了：
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同在北蔡的浦发莲园预计也在2025年春节后开放，主力推出约99-193平3-4房，预计900万级上车中环三房：
另外就是徐汇中环的海上清和玺，单价11-12万买徐汇对于浦西客户来说还是有一定吸引力的：
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