前两天，宝山区中外环拍了两块地由招商&金茂联合体拿下——
根据业内测算，该地块售价7万才能达到比较可观的利润率，大概率也能开到这个价格。
与此同时，宝山南大的中环置地中心·望云1批次6.77万单价，根据去年润府的价格策略，最终破7万也是大概率事件：
同时，南大路TOD的中建七局地块也已经公示设计方案，拿地时包含居住、办公用地，预计最终售价突破7万也是大概率事件：
目前仍在前期阶段的中外环呼兰路TOD项目规划也有住宅，业内各家开发商给出的预期一致都是7万甚至8万单价：
发现没有：
不仅是内环，中环沿线价格也涨了不少；
2025年开始，宝山站上7万+，中外环很难再见6字头单价的新房了。
我们将2025年所有新房的面积、价格、产品等信息已经整理成表格，需要的同学可以长按下方图片二维码免费领取；同时我们也每天限量提供5个免费电话咨询机会，欢迎了解：
宝山值不值得买，全靠其他板块的价格衬托。
以中环置地中心·润府拿地的2023年为例：
当时大宁的静安天悦售价10.5万、桃浦8.3万、南大6.9万，南大约等于大宁65折，价格梯队合理；
但到了2025年：
今天大宁中建二局价格预期15万以上、桃浦近9万、南大可能还是6.9万，南大约等于大宁45折，这就不太合理了：
原来在大宁买100平，南大买130平，30个平方的差距，可能大宁还是优选项；
现在在大宁买100平，南大可以买190平，90个平方的差距，南大是不是就香多了？
当年金茂府二手房高峰曾经摸到17-18万的时候，宝山共康的二手房价也曾经摸到过8万+单价，大约就是5折：
如果今天大宁新房要卖15万的话，宝山新房买7-7.5万不算贵吧？
站在全市维度，宝山的性价比也在不断提高——
这是2024年的上海新房价格地图，浦西中环最便宜的新房约10.4万/平；
这是2025年的上海新房价格地图，浦西中环最便宜新房可能已经是12万/平了；
上游锚点贵了20%，宝山的中环望云单价6.77万和去年还是一个水平线，你说选谁更划算呢？
地铁站200米+更高标准的产品+几乎没变的价格，南大的性价比堪称2025年TOP级：
预期就摆在这里，全上海所有今年土拍过的板块区域明年都会涨一轮价格，南大也是一样；
中环置地中心·望云后续批次的价格绝对不会是6.77万，突破7万是大概率事件，这批次上车可能是价格最划算的机会。
02 “产品”
无论怎么比，中环置地中心·望云的性价比有目共睹，价格本身就已经足够有性价比；
更何况，这次的产品从内到外更是有了大升级，花同样的钱买到更好的产品，没有不去看看的道理。
中环置地中心·望云样板房在前期润府基础上做了几个大升级——
1.收纳空间增加不少：通过增加玄关柜、卫生间收纳柜等做法，满足更多的收纳需求。
比如建面约108平户型，这进门的一排玄关柜，主流项目都只会做到冰箱就结束了，但是望云增加了早C（咖啡）晚A（喝酒）的餐边柜空间， 上半水波纹半透设计，中间奢石点缀，还蛮好看的：
在冰箱和水吧台中间的位置，还额外增配了排抽拉柜储物：
在卫生间门后，望云也做了一排薄柜增加收纳：
作为一个约108平的小户型，足够放下一个标准尺寸的6人餐桌，空间足够用了：
第二个惊艳的点，在于卫生间的飘窗设计——
主卫双飘窗的设计比较新颖，让主卫有了更好采光的同时，附带提供了飘窗的休闲功能，淋浴间配有飘窗，提高了使用率；次卫的干湿分离设计和飘窗配置，主客卫均做到墙面平齐，也方便大尺寸上柜的布置。
来到实地，卫生间侧向飘窗提高了室内采光度和使用功能，飘窗上无论是放衣物篮和毛巾，还是做一些柜体收纳空间都足够，而且因为两面采光的关系，传统上以南的卫生间亮堂得像是客厅一样：
再来看建面约108平样板房主卫，得益于有这么一面大飘窗，台盆柜可以延伸一部分到飘窗上；
如果像样板房这样布置放个坐垫，这里已经承担了梳妆台功能，有一大面飘窗自然采光加上镜柜，化妆护肤都更方便。
（建面约165平户型样板房实拍）
第三个点，是细节造型优化。
这是建面约188平户型样板房，入户全包通顶的木饰面营造仪式感，地面公区不同式样的地砖拼花，色彩上不再追求鲜艳，而是更沉稳：
大户型主卧的中国结式地板拼花等提升了美观度，人字拼在现在已经不稀奇了：
（建面约188平户型样板房实拍）
大户型主卧标配270度大飘窗，而且全部内嵌中置百叶，窗帘都可以省了：
大户型标配一梯一户，整个电梯厅还标配了一面L型飘窗，空间都有一个卧室大小了：
建面约108平三房A1户型图
宽景阳台+入户S墙
建面约133平三房C1户型图
这次推出最大约165平四房产品，预计总价在1200万左右；同价位段在北区已经没有对标竞品，稀缺性更高：
建面约165平四房G1户型图
双套房南向采光（包括卫生间）
主卧270度落地窗
项目已经正式过会，预计1月初取证入市；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
03 “写在最后”
一般文章到这里就差不多结束了，但我还是想多说几句。
南大的规划和起点，和当年的新江湾城有点像：
大片绿地公园、TOD上盖商业、自带产业写字楼、都是大牌开发商操刀，虽然时间点不一样，但真的很类似。
对外，大宁地块、龙华地块、长宁地块都将原本板块价格天花板，尤其大宁如果开出14-15的价格，南大5折的价格真的性价比拉满。
项目样板房已经正式开放，在600-1200万预算的同学都应该去现场好好看看——
