大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
说到上海，新天地一定是一个逃不开的标签——这里有着历史意义的中共一大会址、打卡游客络绎不绝：这里有着复古洋气的新天地南北里，下午茶人满为患，无论何时都是大排长龙：这里有着豪宅标签的翠湖天地，20万单价至今屹立不倒，是全国人民众所周知的大IP：这是大家传统印象中的新天地，也是大家认为新天地该有的样子；
在人流中漫步，时不时都会传来“这里消费可真贵”的感叹。一个，是灯红酒绿、繁花似锦的时尚街区，也就是上面这样；一边，是不断衰败、独自坚守的老人社区，很多人未曾看过、也从未想象到。趁着五一假期，火箭哥带着相机去新天地走了走、转了转，给大家带来一个不同视角的新天地——一条马路的两边，可能隔着两种截然不同的人生。
如果打开大众点评地图，会发现所有的面馆都是环新天地布局，因为这些地方暂时都没拆迁，还能留有最后的一点市井气息。在寸土寸金的新天地，大肠面、辣肉面、黄鱼面应有尽有，一碗30多元的价格却十分亲民，和市中心新天地的地段显得不太匹配。
这里是新天地片区尚未拆除的老里弄，不少还是历史保护街坊；
走访下来，这里的居民以老年人为主，商业业态也非常有年代感——不同于新天地随处可见的咖啡店，这里主要以修鞋、杂货店为主：别小瞧这里的门面，虽然logo和业态看着有年代感，英文依旧是门牌标配。爷叔在里面边看剧边刷手机，一个人的小日子过得也很实惠：
这样的小摆摊唤起了爸妈一辈小时候的回忆，50年前的漫画书、勋章和海鸥手表，这些都是被互联网淘汰下来的东西，只在这里独有：
走到一个便利店买了瓶水，饮料随意摆在店铺外，香烟依旧有老一代的凤凰牌；
唯一和小时候不一样的是，现在多了付款二维码。
复古的铁皮信箱早已斑驳不堪，手写的名牌已经覆盖了好几次：
路边随处可见的晾晒杆上，被单枕套随意摇摆，尤其当跑车炸街开过的时候，摆动会更加明显：
红砖的石库门街坊里依旧住着居民，和隔壁2个亿的风貌别墅新房：中海顺昌恒里形成鲜明对比：
一边，是验资一个亿才能看样板房的顶级豪宅；
一边，是在电线杆上挂内裤晒太阳的老旧街坊；
一种莫名的阶级撕裂感，向我扑面而来。
走到这，正好和一位热情的爷叔聊了一会，他说他从小在这生活了一辈子，孩子们嫌弃房子老了都搬走了，但他依旧选择住在这里；
当我们聊到隔壁翠湖的房子都要卖20万一平时，爷叔给我说了句印象深刻的话：
“这个社会，每个人都有自己的命，而每个人总想去和比自己好的比较，却从不看看那些比自己差的；
阶级差距在每个地方都有，只是恰好在这条马路上，显得特别大。”
爷叔看了眼对面的新房工地，这样说道。
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事实上，新天地的确是上海贫富差距最大的地方，没有之一——一边是在马路边晾晒、却晒不到太阳的被单和衣服，背后200米就是高耸的翠湖天地，享受着繁华人生。根据最新的链家挂牌数据，老公房和次新房之间的单价差距将近20万/平：随便打开小红书，“1000万是刚需、2000万是中产”的键盘侠实在太多了，但事实上，上海有90%的二手房产交易都是在600万以下的，大把的人背着房贷负重前行：作为全球权威高净值人群专业研究机构的胡润研究院，在3月19日发布了《2023胡润财富报告》，公布了上海的有钱人榜单排行榜——火箭哥对2023年胡润财富报告做进一步筛选后，最终得出的结论是：
有600万资产的“富裕家庭”，有62.58万户。而有600万可投资资产的，共计22.3万户，占全市常住家庭总数的3.89%有千万资产的“高净值家庭”，有26.5万户。而有千万可投资资产的，共计14.7万户，占全市常住家庭总数的2.57%有亿元资产的“超高净值家庭”，有1.683万户。而有亿元可投资资产的，共计1.021万户，只占全市常住家庭总数的0.18%有3000万美元的“国际超高净值家庭”，1.212万户。而有3000万美元可投资资产的，有0.74万户，只占全市常住家庭总数的0.13%在上海，只有不到4%的家庭能够买得起600万以上的房子，而大部分的家庭只能通过置换+贷款的方式，才能勉强在上海购买新房。每当看到什么市区豪宅清盘、某某红盘日光的新闻时，我也会怀疑自己是不是自己还不够努力、为什么别人能买得起这么贵的房子我却买不起，是不是我自己的问题；但无论是社会现实，还是客观数据都在告诉我事实并非如此——有多少人为了每天吃饭拼尽全力，又有多少人被首付款卡得焦头烂额；能在上海考虑买房这件事，本来就已经是非常了不起的事了，除了在网上。在回家的路上，我一直在思考今天我学习到了什么。房子有面积大小之分、有地段好坏之分，但人生并不能纯粹有金钱定义——一条马路可能的确隔着两种人生，但两种人生并不意味着有高低贵贱、有好坏之分；P.S.火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典，帮助大家在买房过程中避雷，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：![]()
