大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
T3栋西边套户型在户型尺寸上有一定升级，尤其是大在了北房间部分——
独立入户⻔厅约10m+，尺度宽阔，相较市面上的其他豪宅产品，归家大⻔正对两个电梯之间的墙面，避免与电梯⻔相冲；
客餐厅一体化设计，搭配 270°观景设计，将结构柱让位于景观，并采用大面积落地窗，扩大窗墙比，营造最佳观景效果。
西边套直接面对人民公园、上海音乐厅、上海博物馆等标志性建筑，效果图可以参考如下：
层高约3.3m，客餐厅面积高达约 76m²(不含⻄厨)，整个区域完全打开，可享受270 度无死⻆全景观视野。餐厅可以容纳约8-10人圆桌。
如果我们以单价18万来推导，西边套因为视野弱、东边套视野好，预计270平西边套户型可能在4000-5000万主力，单价控制在17万左右；
而东边套景观有溢价，从效果图上看是这样的。
嘉里建设于2022年1月及2023年6月先后两次，购入金陵东路共计 10 幅地块。这 10 幅地块均位于⻩浦区外滩 街道，属于金陵东路中段，也是金陵东路街区中骑楼完整性与连续性最好，街坊 肌理文脉留存最多，⻛貌价值最高的“精华段”。前后共 1 公里左右。最东侧的 200 号地块，距离外滩仅仅 260 米，未来将衔接整个外滩金融带。
住宅金陵华庭位于地块最⻄侧，步行至外滩也仅需 900 米左右。
超高层办公楼体量约 20 万方，右侧的两栋高塔高度分别约 240M 和 180M，以4个体块的钻石造型组合为建筑特色：
火箭哥再剧透一波新消息：
在金陵华庭西侧还有3块住宅用地正在出让中，预计也将由某央企拿下，未来和金陵华庭连城一片，形成新社区。
露香园天誉：280平四房
绿城外滩兰庭：250平四房、290平五房
融创外滩壹号院一期：282-290平四房
融创外滩壹号院二期：245平起四房
陆家嘴太古源源邸：278平四房
金陵华庭接待中心已经开放，现场参观验资3000万人民币，推出约270-645平户型；欢迎有实力买家去看看：
即使不看总价、只看面积，上海目前也呈现出「面积越大的新房成交越多」的规律——
自2021年以来，上海200平以下面积成交几乎腰斩，而200平以上面积成交暴涨。
但是再厚的家底，也经不住这么造——
在2024年割完一波后，2025年又是密密麻麻的豪宅新房；
哪个项目敢拍胸脯说自己能卖好呢？
原来觉得汤臣君品190平三房已经够激进了，结果金陵华庭2025开年整个大活，270平三房不管能不能卖好，至少人家牌是先出了，创新的勇气值得夸奖：
那么其他家在今年会怎么做，还和去年一样顶装标、用奢石、搞噱头，还顶用吗？
2025年豪宅不会好卖的，不触发积分、不触发限售甚至不触发摇号都将成为主流；
买家可以慢慢挑，卖家可是有得要头疼了。
以上是正文，来自火箭哥🚀
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