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大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：![]()
这两天，黄浦金陵东路的金陵华庭准备开展厅了，在户型设计上做了个非常大胆的决定——近5年的豪宅设计中，250-300平面积上普遍会选择四房设计为主流，更加追求实用功能性，我们可以仔细回想一个每个名声在外的豪宅项目，是不是都做了一样的事情——露香园天誉：280平四房
绿城外滩兰庭：250平四房、290平五房
融创外滩壹号院一期：282-290平四房
融创外滩壹号院二期：245平起四房
陆家嘴太古源源邸：278平四房
为什么大家都做小，因为这样的房子好卖、能保证销售流速，这是遵循市场需求的行为，无可厚非；那为什么嘉里要在金陵华庭做270平三房呢，不怕没人要、卖不完吗？上一个敢在250平面积段上做三房的叫古北壹号，再上一个敢在户型设计上颠覆市场的叫汤臣一品——
在全上海商品房套均面积不超过200平的2000年代，汤臣一品做的是起步434平的纯平层户型，单价还是周边新房的3倍以上，那叫一个颠覆世界，很多人都觉得汤臣一品疯了。人家敢做这种户型，瞄准的是上海改革开放后对标的世界级视野和顶级富豪，他们需要有这样的尺度感来满足自己的需求；汤臣不需要汤臣一品来提供现金流，慢慢卖就行，人家不缺钱，熬得起。虽然没有和设计团队交流过，但今天金陵华庭的想法，和20年前汤臣一品的定位可能是类似的——标杆级地段、世界级城市，当然要拿出最硬核的产品力；这里要好卖，做个200平三房、300平四房谁不会做。喜欢这样产品的客群，本身也是一种筛选。P.S.金陵华庭马上就要开放展厅了，现场参观验资3000万人民币，推出约270-645平户型；欢迎有实力买家去看看：
P.S.我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：总价3000万以上房产成交中，上海的成交量超过第2-10名总和，是全国最大的豪宅市场。![]()
即使不看总价、只看面积，上海目前也呈现出「面积越大的新房成交越多」的规律——
自2021年以来，上海200平以下面积成交几乎腰斩，而200平以上面积成交暴涨。
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上海2024年消耗了一大波有钱人，有钱人的钱也不是无限的，可以默认为不可再生资源；在这样的情况下，2025年的房子都不会好卖，尤其是市区豪宅。根据《2023年胡润财富报告》统计，2023年上海千万资产的高净值家庭共有26.5万户，亿元以上的超高净值家庭也有1.68万户，加上有置业条件的外地富豪数量，上海的豪宅购买力是底子很厚的，这是事实。![]()
但是再厚的家底，也经不住这么造——
在2024年割完一波后，2025年又是密密麻麻的豪宅新房；
哪个项目敢拍胸脯说自己能卖好呢？
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原来觉得汤臣君品190平三房已经够激进了，结果金陵华庭2025开年整个大活，270平三房不管能不能卖好，至少人家牌是先出了，创新的勇气值得夸奖：
那么其他家在今年会怎么做，还和去年一样顶装标、用奢石、搞噱头，还顶用吗？
2025年豪宅不会好卖的，不触发积分、不触发限售甚至不触发摇号都将成为主流；
买家可以慢慢挑，卖家可是有得要头疼了。
以上是正文，来自火箭哥🚀
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