今天，位于宝山南大的中环置地中心·望云发布一房一价、即将在明天正式开始认购——
1幢全部都是165㎡户型，本次推的是西侧的2号，均价7.05万/㎡；
2幢是三梯五户设计，两个边套是133㎡户型，中间三套是108㎡户型，03户型有独自电梯楼栋均价6.6万/㎡。
1幢的165㎡预算足够优先选择边套户型，因为主卧可以270°采光，而且主卧套房三面全飘窗，会有更好的采光和景观，边套中间套均价相差3000元/㎡左右，总价差75万左右。
2幢133㎡的边套户型完全一样，但是西边套南侧是小区车行出入口，会有一定的噪音影响，所以价格比东边套便宜。
总结来看：
600万出头就能买到108㎡户型，800万出头就可以买到133㎡户型，1000万出头能买到165㎡户型。
看到楼层，低楼层价差较大，高楼层价差除了顶楼与次顶楼之间价差较大，其他楼层价差仅约100元/平，预算足够的情况下优先选高楼层。
我们已经将一房一价内容整理成excel，感兴趣的同学可以长按下方图片免费领取全套资料：
01 “性价比”
性价比高不高，光靠嘴说可没用，都是实打实比出来的。
以中环置地中心·润府拿地的2023年为例：
当时大宁的静安天悦售价10.5万、桃浦8.3万、南大6.9万，南大约等于大宁65折，价格梯队合理；
但到了2025年：
今天大宁中建二局价格预期15万以上、桃浦近9万、南大可能还是6.9万，南大约等于大宁45折，这就不太合理了：
原来在大宁买100平，南大买130平，30个平方的差距，可能大宁还是优选项；
现在在大宁买100平，南大可以买190平，90个平方的差距，南大是不是就香多了？
站在全市维度，望云约6.77万的价格性价比也在不断提高——
这是2024年的上海新房价格地图，浦西中环最便宜的新房约10.4万/平；
这是2025年的上海新房价格地图，浦西中环最便宜新房可能已经是12万/平了；
上游锚点贵了20%，自己价格还是一样的，你说选谁更划算呢？
2024年，中环置地中心·润府靠着6.9万的价格+顶尖的产品力获得市场认可，同时隔壁建面约16万方的万象汇也已经开建、南大路TOD已经推地，一切向好；
今天中环置地中心·望云今天6.77万的价格，比起润府没有贵、甚至还更便宜了：
地铁站200米+更高标准的产品+几乎没变的价格，性价比更高了。
同期对比，今年和南大同价位的板块，明年都是什么价格了呢？
华漕：6.95万可能涨到7.2万
预期就摆在这里，全上海所有今年土拍过的板块区域明年都会涨一轮价格，南大也是一样；
中环置地中心·望云后续批次的价格绝对不会是6.77万，突破7万是大概率事件，这批次上车可能是价格最划算的机会。
02 “产品”
无论怎么比，中环置地中心·望云的性价比有目共睹，价格本身就已经足够有性价比；
更何况，这次的产品从内到外更是有了大升级，花同样的钱买到更好的产品，没有不去看看的道理。
中环置地中心·望云样板房在前期润府基础上做了几个大升级——
1.收纳空间增加不少：通过增加玄关柜、卫生间收纳柜等做法，满足更多的收纳需求。
比如建面约108平户型，这进门的一排玄关柜，主流项目都只会做到冰箱就结束了，但是望云增加了早C（咖啡）晚A（喝酒）的餐边柜空间， 上半水波纹半透设计，中间奢石点缀，还蛮好看的：
在冰箱和水吧台中间的位置，还额外增配了排抽拉柜储物：
在卫生间门后，望云也做了一排薄柜增加收纳：
作为一个约108平的小户型，足够放下一个标准尺寸的6人餐桌，空间足够用了：
第二个惊艳的点，在于卫生间的飘窗设计——
主卫双飘窗的设计比较新颖，让主卫有了更好采光的同时，附带提供了飘窗的休闲功能，淋浴间配有飘窗，提高了使用率；次卫的干湿分离设计和飘窗配置，主客卫均做到墙面平齐，也方便大尺寸上柜的布置。
来到实地，卫生间侧向飘窗提高了室内采光度和使用功能，飘窗上无论是放衣物篮和毛巾，还是做一些柜体收纳空间都足够，而且因为两面采光的关系，传统上以南的卫生间亮堂得像是客厅一样：
再来看建面约108平样板房主卫，得益于有这么一面大飘窗，台盆柜可以延伸一部分到飘窗上；
如果像样板房这样布置放个坐垫，这里已经承担了梳妆台功能，有一大面飘窗自然采光加上镜柜，化妆护肤都更方便。
（建面约165平户型样板房实拍）
第三个点，是细节造型优化。
这是建面约188平户型样板房，入户全包通顶的木饰面营造仪式感，地面公区不同式样的地砖拼花，色彩上不再追求鲜艳，而是更沉稳：
大户型主卧的中国结式地板拼花等提升了美观度，人字拼在现在已经不稀奇了：
（建面约188平户型样板房实拍）
大户型主卧标配270度大飘窗，而且全部内嵌中置百叶，窗帘都可以省了：
大户型标配一梯一户，整个电梯厅还标配了一面L型飘窗，空间都有一个卧室大小了：
建面约108平三房A1户型图
宽景阳台+入户S墙
建面约133平三房C1户型图
这次推出最大约165平四房产品，预计总价在1200万左右；同价位段在北区已经没有对标竞品，稀缺性更高：
建面约165平四房G1户型图
双套房南向采光（包括卫生间）
主卧270度落地窗
标配家政间
项目已经正式过会，预计1月初取证入市；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
03 “写在最后”
一般文章到这里就差不多结束了，但我还是想多说几句。
南大的规划和起点，和当年的新江湾城有点像：
大片绿地公园、TOD上盖商业、自带产业写字楼、都是大牌开发商操刀，虽然时间点不一样，但真的很类似。
在2024年上海新房大涨价的背景下，对内来看，中环置地中心·望云6.77万的价格反而比润府要更低、产品力却比润府更强；
对外，大宁地块、龙华地块、长宁地块都将原本板块价格天花板，尤其大宁如果开出14-15的价格，南大5折的价格真的性价比拉满。
项目样板房已经正式开放，在600-1200万预算的同学都应该去现场好好看看——
