南京二手房,成交破纪录!
12月成交已破1万套,创下今年单月成交量最高,全年二手房卖出约10万套!
一批小区率先反弹,房价止跌转涨,学区房卖爆,房主们的信心要回来了!
南京二手房卖爆了!12月成交10398套,破单月纪录
2024年这一年,对于很多二手房主来说,是煎熬与希望并存的一年。
这一年你挂出的房子卖掉了吗?成交价达到预期了吗?南京二手房成交数据出炉!
1、12月成交再破1万套,刷新单月纪录!
12月南京二手房成交量达到了10398套(截至12月29日),这是继去年4月成交破万之后,单月成交量再次突破1万套,且创下去年以来单月成交量的最高。
与此同时,二手房挂牌量大降!根据网上房地产的数据,截至12月30日14:00,南京二手房挂牌量为148256套,再创新低。
据了解,2023年3月,南京二手房挂牌量冲上16万大关,随后一路上涨,在当年9月更是突破了18万套,如今大降了3万套,无疑释放积极信号!
2、全年卖出约10万套,成交是新房的3倍!
据统计,去年1-12月(截至12月29日),南京二手房累计成交约10万套,创近年来新高!据了解,2023年南京二手房成交99353套,对比来看,今年的成交量稍高于去年,没跌反涨,实属不易。
值得一提的是,去年南京新房成交量在3.4万套左右,对比来看,二手房成交是新房的近3倍,表现势头更迅猛!
3、去年南京哪些板块的二手房卖的更好?
根据好好选房平台显示,去年成交量排名前十的板块依次是:浦口桥北、江宁东山、江宁麒麟、浦口江浦、栖霞仙林、江宁大学城、建邺奥体、江宁岔路口、浦口高新、秦淮月牙湖。
除此之外,去年四季度成交量排行前十的小区名单也曝光!依次是:
紫杨佳园、王府园小区、麒麟紫荆城青西苑、恒盛金陵湾、弘阳旭日上城二区、新城花漾紫郡、新城香悦澜山、东渡国际青年城、天润城第十六街区北区、保利梧桐语花园。
从成交火热的板块和小区来看,刚需依然是市场主力军,配套更为成熟、烟火气更足的板块,更受他们的欢迎;总价在100-200万之间的小区,性价比凸显,更为抢手。
4、王府园、金陵湾等学区房成交量领跑
值得一提的是,王府园、恒盛金陵湾从一众刚需小区中脱颖而出,在房价泡沫逐渐被挤出的这一年,这些占据优质教育资源的学区房,也备受家长关注。
从价格来看,钟英学区房代表——王府园小区,近期成交均价约4.1万元/㎡,12月成交单价最低已至3.6-3.9万元/㎡。
树人小学+树人中学双学区加持的恒盛金陵湾,近期成交均价约4.4万元/㎡,12月成交单价最低至3.9万元/㎡。
要知道,王府园和恒盛金陵湾成交单价最高曾破8万元/㎡,对比来看,如今直接打了5折不止,性价比凸显。
止跌转涨!这些小区成交价反弹,房主信心回来了
成交量起来了,成交价表现如何?被称为“楼市风向标”的二手房,止跌势头较为明显。
根据国家统计局发布的数据,11月70城中二手房价格上涨的城市数量达到10个,创下去年最多。其中北京以涨幅0.9%领涨,杭州涨幅0.8%,一二线重点城市表现抢眼。相信12月数据发布后,会更加乐观!
具体到南京,二手住宅挂牌成交逐步企稳,议价保持合理水平,二手住宅价格指数环比止跌企稳。根据国家统计局发布的最新数据,11月南京二手房止跌,环比与上月持平,位居全国11名。
值得一提的是,南京一些小区的成交价创新高,房主们的信心又回来了。
1、汉口西路小区,成交单价直逼10万/㎡
鼓楼学区房“扛把子”、“力小+29中”加持的汉口西路小区,12月成交了1套建面约22.65㎡房源,成交总价225万,成交单价99337元/㎡,再创历史新高!
2、南站万科大都会,成交价重回4.3万/㎡
一度跌到3.5万/㎡的南京次新房——万科大都会,成交价也有止跌趋势。最新成交1套建面约142.15㎡房源,总价620万,成交单价43615元/㎡。
3、东山龙湖春江郦城,冲破3.8万/平成交
位于江宁东山的龙湖春江郦城锦宸苑,最新成交1套建面约86.82㎡房源,总价335万,成交单价高达38585元/㎡,刷新小区成交单价纪录!
二手房市场的回暖,离不开政策加持!去年以来,楼市利好频出,降首付降利率,直接降低了购房门槛和成本,大大增加了买房的积极性。
与此同时,购房降税新政出台,税收优惠政策对于90㎡以上至140㎡及以下住房交易成本的降低效果明显,这也降低了购房者的交易成本,刺激了二手房市场的活跃度。
另外,困扰二手房交易的限售政策也在持续放宽!
2022年5月,南京将限售政策由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。这一调整大大缩短购买新建住宅的限售期限。此前南京不少新房预售期在2年左右,购房人收房后再办理不动产证,到可上市交易一般要5年左右时间。调整后购买新建商品房的限售时间缩短2年左右。
去年11月,南京二手房限售再度松绑!限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑:买房人购买新建商品房后,名下处于限售期的二手房可上市交易;二孩及多孩家庭且有未成年子女的,名下处于限售期的二手房也可上市交易。
毫无疑问,对于房主们来说,二手房最黑暗的时刻已经过去,叠加政策利好刺激,2025年有望延续反弹趋势。
写在最后:
随着市场信心的逐步恢复,二手房市场的回暖趋势可能会进一步巩固和扩大。对于潜在购房者来说,现在可能是重新审视市场、把握置业的好时机。
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