尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！目前，南京流通量最大的二手房，除了刚需老破小，就是学区房。学区房中，尤其以树人、29中为代表的一线初中，片区内的二手房小区，不管新旧都在销售榜上长期居于前位。今天要说的这个片区就是鼓楼定淮门板块，因为树人的学区加持，区域内新河一村、二村、恒盛金陵湾等小区近三个月成交总量超100套！刚需改善都有，树人学区房如今捡漏机会众多！
树人学区房内，除了恒盛金陵湾，其余大多是老小区，其中最具代表性的就是新河一村、二村和迎江园。
而这三个小区里，体量最大的就是新河一村，39栋楼的大体量小区，被有恒路分割成了南北两区。
内部虽然早在2012年就出新改造过，但改造得不太彻底。楼栋外墙重新刷漆过，但看上去还是有些陈旧感。就是如此朴素的小区环境，曾经也卖出过97724元/平的超高价！查看了当年的成交记录，卖出超高价的是一套50平左右的小两房。现在，小区62平左右的2房，挂牌总价305万，单价只有4.9万/㎡。
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树人学区房内，想要兼顾改善自住，一定要看看金陵湾了。金陵湾作为树人学区内房龄最新的小区，曾经的房价可谓是高不可攀！
同样百平米左右的房源，高位时成交单价7.2万+/平，总价超760万，关键成交周期还只有73天。
如今，小区报价能上700万的二手房已是少数，三房、四房的报价也只在600万+而已，两房的价格目前500万以内就可入手。相对于双学区而言，选择定淮门板块的买家，更多的是小升初的家庭。初中3年，学程短，相对来说风险可控。而且，即便人口下滑，但目前来看南京初中名校的需求，还可以旺盛不止3年，所以更多的家长愿意选择初中学区房。中介表示，现在树人学区内二手房，不但选择面多，谈判空间也很大，感兴趣的话可以赶在学区房旺季到来前看房，这样捡漏的机会更多。现在买学区房，还有意义吗？
相信大多数家长，都会有一个疑惑：现在买学区房，还有意义吗？
其实在南京，买学区房更需要的是找准需求点，想清楚为什么买！原因无非有二：
南京初升高的压力大家都懂，虽然佛系的家长已经看开，一本二本反正以后找个正经工作都不容易。但是十五六岁的年纪，普高的孩子沉浸在知识的海洋，职高的孩子下午三四点就放学，区别之大肉眼可见。
名校的孩子拥有更多资源，这是毋庸置疑的，简单去翻翻各校特长生、指标生的差距就能一目了然。确实普校也能出牛娃，但真的凤毛麟角，更何况初中进入青春期，孩子不服管的劲头远超小学。这时候好的学习氛围和环境尤为重要，毕竟房价亏了还能再赚，孩子的成长之路却只有这一遍，谁敢赌...
综合以上，相信现在被群嘲也还是降不下来的学区房热度，大家也就能理解了。养娃就是羁绊呐~不过，还是要提醒大家，当下入手学区房需要注意以下几点：1、千万别再指望投资学区房暴富。房地产市场的供求关系发生巨变，楼市黄金时代一去不复返，学区房昔日的辉煌很难再实现。2、购入学区房也要兼顾居住价值。光有学区价值没有居住价值的房子，很难穿透周期。主城“老破小”、“老破大”学区房如今降价幅度较大，除了受到市场下行影响之外，居住体验差也是重要影响因素。3、关注学校的同时，更应该关注生源。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，是学生家长素质高、重视教育，家庭学习氛围强，家长也愿意传授孩子学习方法。- END -
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