尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！从南京开启摇号之后，倒挂红利掀起了千人抢房的浪潮，诞生了一批又一批的神盘。买房加入了“运气”，当初杀出重围的幸运买房人，有人买对楼盘狂赚百万，令人羡慕。但大多数人却面临市场下行，少亏为盈。不过，最近发现，有一批楼盘在默默涨价！比如河西中知名豪宅保利云际花园，最近一年时间房价不降反升，最近接连成交两套建面约142.6㎡的房子，成交总价分别800万、770万，单价最高5.6万元/㎡，比开盘时精装4.8万/㎡高了近8000元/㎡！
保利云际可以说是曾经河西中的神盘了。地处河西中，距离中胜地铁站约800米。步行约200米即可到达龙湖天街，非常便利；距阿里巴巴、徐矿广场等都很近；最近的医院为中胜地铁站附近的明基医院。这个配套，在新盘中确实难见了。
尤其值得一提的是，小区旁边的南师附中新城教育集团新城科技园校区，今年9月已经启用，新城小学、新城小学南校区的一年级已经在这个新校区就读。2020年6月，云际花园首开，68套房源吸引了1700人报名，普通人中签率低至3.5%！项目共加推四次，在2020年11月以4.8万/㎡的价格收官！小区在2023年12月卖出的第一套房成交价格为5.2万/平，总价750万。谁能想到，在2024年12月，经历了一年时间的楼市动荡之后，云际花园同样户型的一套房源以总价800万成交，单价达到了5.6万/平，价格非常坚挺。
小区内到底怎么样？对云际花园小区进行过实探，一起来看！云际花园外立面采用干挂石材+真石漆+玻璃幕墙，甄选大面积玻璃幕墙，使得建筑轮廓更加简约、笔挺。
中央景观郁郁葱葱，树木都穿上了“金色的外衣”。
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小区内部有非常多的“休憩区域”，放置了非常多编织椅、长椅等，可供业主在小区里与家人、好友相聚闲谈⬇️
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有供业主休憩的凉亭，立柱上也装饰了花朵与绿植，旁边设水景。
小区整体为新古典风格，采用双入户大堂设计，其中，地上大堂层高约6.3米，地下约5.4米 。入户大堂使用的是金属栅栏，颜色与楼面色调相呼应。单元入户大门为玻璃双开门，两侧的把手上也用飘带系上了鲜花，大理石背景墙上贴着“welcome home”的红色描边标语。当初云际就主打“改善”，建面140㎡起步，还有160㎡、180㎡的户型，共380户。140㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计；南向大阳台连接客厅和次卧；主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间，除了带阳台的次卧外，每个卧室都带有飘窗。
160㎡四房两厅两卫：客厅为大横厅设计，尺度感更强；160㎡南北双阳台设计，更通透。180平四房两厅三卫：四开间朝南，超9米双阳台，大横厅、双套间设计。跟随业主参观了160平的户型，客餐厅一体，尺度超大，最大5.7米全景横厅，餐厅也配有飘窗⬇️
每个卧室都配有飘窗⬇️
双阳台设计，尺度确实很大，可观小区中央景观⬇️
在还不需要“买包”的时期，云际花园的交付标准还算得上比较良心⬇️儿童活动区域，放置着“愤怒的小鸟”，童趣感十足⬇️
随处可见的宠物便桶⬇️
绿植中的消防栓⬇️
这一轮的房价调整期让不少当初买神盘的买房人心痛不已，但像云际花园这样楼盘的高价成交又让不少买房人坚信：好房子依然有市场。
11月，南京二手房成交7328套！环比上涨12.5％！
为什么云际花园的房价能这么坚挺？到了今年12月依然能高价成交？除了自身产品过硬外，政策大环境回暖的作用必不可少。宏观来看，11月南京二手房成交7328套，环比10月（6512套）上涨约12.5%。今年1-11月，南京二手房累计成交量已经达到了89011套，预计今年全年成交有望逼近10万套。时间进入到12月，首周南京二手房成交达3232套，创今年新高记录，同时还位居全国第一。
值得注意的是，不仅仅是成交量的上涨，成交价格也在攀升，11月南京二手房成交均价为23290元/㎡，环比上涨了2.7%。在新房市场上，12月16日上午，国家统计局发布11月份70城房价数据。11月南京新房环比上涨0.1%，二手房环比持平，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个。在这样的背景下，南京不止有云际花园一个小区房价上涨，此前统计了南京100个小区，其中有9个小区成交均价涨幅超10%，分布在桥北、南站、仙林湖、麒麟科创园、河西南、上秦淮、东山、九龙湖、鼓楼滨江这几个板块。
写在最后：
不同的选择，最终的结果可能会是天差万别。除了涨幅惊人的神盘，也有一些当初中签率很低的千人摇号盘，如今价格屡屡下跌，比如江宁禄口的翠屏城、万裕龙庭水岸……
值得注意的是，能够在未来二手房市场内拥有竞争力的项目，地段、品质、物业都缺一不可。核心地段的高品质住宅拥有都是高价值项目，退而求其次，可以选择次级板块的核心区域品质住宅，同样在二手房市场有一定的比较优势。
同时，需要注意的是，高热度并不等于高价值，对于买房人，而言需要擦亮眼睛。
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