房子空置没人住，也要交物业费吗？交多少合适？
近日，江苏一城发布通知！空置房物业费有望按照70%交纳！一批业主吵炸了...
江苏一城发通知！空置房物业费拟按70%收取
步入年底，各大物业也开始通知业主预缴2025年物业费了！此时，关于空置房物业收费问题，再次引发热议！
房子一直没人住，还需要交物业费吗？最近，江苏镇江市发布《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项通知（社会征求意见稿）》。
针对空置房住宅物业服务收费标准进行了明确：
1、业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业服务企业书面告知并注明空置起始时间，由物业服务企业确认后认定为空置。
2、经确认后，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。
3、业主在装饰装修期间应全额交纳物业公共服务费。
物业服务合同另有约定的，按照合同约定执行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
值得一提的是，2018年《江苏省物业服务收费管理办法》中，删除了空置房物业公共服务费按不低于规定标准70%的强制条款。物业服务企业可以根据自身的经营状况对业主的物业服务费进行减免，具体协商约定。如今镇江再次出台征求意见稿，对空置房物业收费进行明确，对此，网友意见不一。
有人认为，居住中的房屋按时缴纳物业费是理所当然，但对于无人居住的空置房，是否应当“免除物业费”？理由在于：空置房长期无人居住，房主并未实际享受到物业公司所提供的服务，因此似乎没有理由继续支付物业费等相关费用。
但是，也有人认为，空置房并不意味着物业没有提供服务。正是有了物业公司的有效管理，小区环境才能保持宜居状态，从而为空置房提供保值、增值的空间。
空置房到底该不该收物业费？法院判了！
其实，关于空置房物业收费问题，一直备受关注。最近，安徽、河南、辽宁、四川等多省市均有明确回复。
四川：暂没有空置房减免物业费的相关政策。
安徽：暂无空置房减免物业费相关依据，业主可与物业企业协商关于物业费减免问题。
河南：未出台关于空置房减免物业费的政策。业主可到物业公司咨询本小区是否有空置房减免物业费的活动，也可以协商交纳。
近年来关于空置房物业费纠纷不断，甚至有人为此闹上法庭。
据了解，根据《民法典》第九百四十四条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
对此，法官表示案涉房屋虽然空置多年未使用，但物业服务具有公共性，物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对某个业主，公共卫生仍需清洁打扫、公共设备亦需维护。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
其实，在市场行为中，一些物业公司会根据住宅小区的实际情况，制定一些优惠活动来收取物业费，让业主积极履行交纳物业费的义务。比如预缴物业费送米送油，限时给予费用减免等！
最贵近15元/㎡/月！南京一批小区物业收费曝光~
物业收费标准关乎业主的切身利益，从业主的角度来看，物业服务公司收了什么档次的物业费，就应该提供相应的物业配套服务。但现在提供的服务很多“质价不符”。说白了，物业服务不到位，业主不认可，因此要求降物业费。
从物业的角度来看，物业费不仅不能降，甚至还要涨。据物业人士透露，一方面物业运营成本、人力成本在逐年增加。另一方面是因为近年来会所盛行，很多新建楼盘都带有会所，包括健身房、休息室等维护也需要一定的成本。
南京目前物业收费标准如何？各个小区又是如何执行的？
根据南京发改委发布的《南京民生价格手册（2023版）》，将物业服务等级分为5级，多层最高收费标准0.5-1.7元/平方米/月，高层最高收费标准0.9-2.6元/平方米/月。
物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时，可在对应等级最高收费标准基础上上浮，上浮不超过20%。
每个等级都从基础服务、客户服务、公共部位管理、公共设施设备管理、秩序维护管理、环境卫生管理、绿化养护管理等七个方面进行了明确和细化，每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作执行。
此前，我们统计了南京135个楼盘的物业费，价格相比几年前的老小区明显有不小的涨幅，部分已经超过了20%。
不少高端住宅小区的物业费突破了10元/㎡/月，个别高端盘的物业费高达15元/㎡/月，其中包含了基础物业费、公摊、科技系统、会所和增值服务等。
以300平的房子为例，一个月大概4500元，一年物业费大概5.4万，对于业主来说，这无疑也是买房的一项隐形成本。
刚需盘物业费相对低一些，大多维持在1.9-2.6元/㎡/月之间，这意味着100㎡房子，一年下来物业费需要约2200-3200元。
值得关注的是，在整体市场下行压力下，越来越多业主开始重新评估起物业服务的价值。
有人觉得物业费用与所得到的服务不成比例，可能会减少缴费；有人可能会采取拒交物业费，以表达不满。据克而瑞物管调研数据显示，受房价下跌、满意度下行等多方面因素影响，典型城市物业费收缴率均有不同程度的回落，整体跌幅在2%-3%之间。
与此同时，随着收入下滑，空置房业主缴费意愿开始降低。数据显示，2023年，一年以上物业费缴费客户同比下降约3%，在一定程度上加剧了物企收缴压力。
写在最后：
物业费调整一直是个双方都面临困难的问题，其核心还是在于物业服务能否质价相符。建立健全质价相符的物业服务市场机制，在物业价格、物业服务质量以及业主满意度之间寻求平衡，需要企业、政府、业主等多方共同发力，协力推进。
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