提起公摊面积，很多人都恨得牙痒痒。
“花高价买的房子，为啥连电梯间、大堂、甚至花坛都算在我的账上？”
01
取消公摊，湖南衡阳开始执行！
就在近日，湖南省衡阳市官宣实行商品房销售套内建筑面积计价！
文件指出：
其实衡阳并不是第一个执行此政策的城市。
早在2002年，重庆废止公摊面积的使用，当时《重庆市城镇房地产交易管理条例》要求——商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。
但是，开发商将当地的房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种方式。
这之后，广东的肇庆、长沙、深圳、珠海这些地方，已经率先取消了公摊面积，真的是落到实处了。杭州、合肥等城市也有类似的探索。
合肥
2023年7月全市房地产工作专题会议提出要积极探索商品房销售按套内面积计价，虽实施效果不理想，但有楼盘曾尝试。
肇庆
杭州
2024年5月，杭州富阳区的首望澜翠府打出“套内面积计价销售”的宣传，不过房产证、物业费和契税等仍按建筑面积计价。
02
“隐形”的公摊面积，去了哪儿？
公摊面积，从上世纪80年代香港楼市传入内地。
早些年，香港的楼房多以塔楼为主，为了提高土地使用效率，开发商会将楼梯、电梯、走廊等公共区域也计算在内，形成了一种叫做“公摊面积”的购房模式。
初衷是想办好事，为了大家有房住，结果，后面就发展成了开发商的“捞钱神器”。
从网络讨论度来看，“取消公摊”的呼声很高。
其一，公摊面积不透明、收益分配不合理。
从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。
公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用，不仅是购房款，物业费、采暖费等也是按照建筑面积收取，这当中覆盖了公摊面积。
另外，业主并未享受到公摊面积所带来的合法收益，如广告、车位、会所、超市等。
根据建筑形态的不同，公摊面积和得房率有很大的区别。
一般来讲，公摊面积高层> 洋房>别墅 ，高层往往得房率低，公摊面积高。
举个例子，建筑面积100㎡的超高层住宅，如果是60%的得房率，公摊面积大概有30-40㎡，实际到手使用的面积只有60-70㎡。
假设房屋单价5万/㎡，业主要花费150-200万在公摊面积上。
四代宅盛行，实现"0公摊"甚至“负公摊”
此外，由于不计公摊面积，房屋单价会提高，可能使购房者产生房价上涨的错觉。心理上较难接受，且对价格敏感的购房者会有一定影响。
因此，取消公摊面积取消并不是一帆风顺的，它面临着挑战和争议。
好在，去年以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙、南京等城市，在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化，提升项目得房率，实现"0公摊"甚至“负公摊”。
每户挑空平台和阳台结构底板投影面积之和不得大于15平方米或每户挑空平台和阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不得大于 25%。其中每户挑空平台的结构底板投影面积之和不得大于10平方米或每户挑空平台的结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不得大于15%。
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