冰山指数发布：南京二手房12月网签量环比增长，干到了全国第一！超过苏州、武汉、宁波、厦门等一系列核心城市。
上月，契税新政出台，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。首套房买家，从之前要交1.5%的契税，今后下调到1%，省下了0.5%的费用。
降契税政策后的第一个工作日，引发了一波集中过户，南京房产交易中心疯狂排队！
新政利好刺激之下，当天二手房成交数据出炉，950套！创历史新高！
从成交走势来看，契税优惠政策12月1日正式执行，不少买房者都赶在本月过户，享受新政优惠，直接刺激了这一波的数据暴涨。
但也不仅仅是因为单个契税补贴的原因，“止跌回稳”的新基调下，政策底部已经出现，市场信心也在逐渐回归，首付、利率、税费都已经是历史新低！
特别是12月9日最高层会议研究明年经济工作，首提稳住楼市股市，2010年以来首次提出货币财政政策双宽松！这意味，2025年宏观政策将继续轰油门，而且会把油门踩到底！
但在新房市场，高产品力及优质板块的改善/高端改善项目，可实现较高比例去化，比如：
河西第四代住宅招商金陵序，摇号首开，推出的110套房源当场卖完，成交金额超过12个亿！
江心洲的贤坤花园，一次性全部推出130套房源，均价5.84万/㎡，同时又是近两年河西唯一开盘没有优惠的项目，在这样的情况下，还是取得了去化102套，近8成的热销成绩。
江核的江景四代宅江韵瑧悦，2024年面世以来，创下五开五捷、单月热销5亿的橙子，一举问鼎江核10月热销传奇。
由此可见，南京置业需求依然旺盛，当产品、价格、政策到位后，需求也会被不断激发出来。
三是，南京房价已经颇具优势。
经过这一轮周期的调整，不少区域房价已经十分亲民，刚需买房人的机会也越来越多，单价1字头、总价一两百万，可选择面有很多，随便举句几个例子:
比如在南京市中心的三牌楼、常府街、新街口等成熟区域，总价百万左右，可以淘到不少二手房。即便户型面积不大，产品力不能跟新房比，但周边配套成熟，也是住宅性质。
再比如南京的新城区，江宁滨江、正方新城、板桥新城、禄口等板块，单价一万多也可以选到次新房，这些次新小区环境比较好，户型相对也比较先进，南京新房市场流行的89㎡的三房，98㎡三房两卫等户型，都可以捡漏。
还有桥北，也是总价百万楼盘扎堆的板块。最近，桥北的成交量也很高，比如天润城一个小区，链家上显示一个月带看量高达四千多次。桥北居住氛围浓厚，地铁、商业配套都有，性价比很高。
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