尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！最近南京二手房市场，有个有意思的现象：以前几百天卖不掉，被市场嫌弃的“老破小”，突然开始受宠了！网上甚至还有了一个观点——“宁要城区老破小，不要远郊一大套。”刚刚我们看到，南京一批老破小房源，成交迅速，最快的挂牌一天就被秒杀！“老破小”二手房交易活跃度，开始大增了！
我们先来看一部分近期被迅速秒杀的市区老破小房源：
比如，月牙湖旁的紫杨佳园——
小区位于城东月牙湖，是寸土寸金的秦淮主城地段，七桥瓮生态湿地公园就在不远处，生态环境不错。这个小区是2013-2019年建成，同时配有电梯，而且总价低，外立面看起来也很新，最早的房源也不过10年房龄，最新的房源5年房龄，不是真正意义上的老破小。仅链家一个平台显示，近90天就成交了50套房，近30天就带看了609次，可见在二手房市场受欢迎程度。![]()
成交记录显示，紫杨佳园在11月多套二手房被飞速秒杀，最快的一套成交周期仅1天。这套房源建面约85.43㎡，挂牌价150万，成交价也是150万，成交单价约17558元/㎡![]()
再比如，升州路的王府园小区——
时至年末，南京学区置业明显加快。链家显示，王府园小区月带看数据突破2000次，近90天成交达到了50套，成为二手房市场的香饽饽。![]()
成交记录显示，王府园小区新成交的一套建面约72㎡的3室1厅房源，在砍价38万后，以总价217万成交，成交单价约30088元/㎡，成交周期仅10天，非常快速。![]()
一是，王府园小区是钟英中学学区房，钟英中学作为秦淮公办第一，教育质量有口皆碑，而且目前王府园小区单室套和小两房的门槛价，性价比很好；
二是，王府园小区地理位置优越，地处秦淮区升州路，紧邻夫子庙商圈，周边生活配套非常成熟。
这一轮行情调整，给人最大的感受便是——南京刚需门槛，降幅非常明显。
——老破小的疯狂成交，根本原因还是性价比高！
我们来看11月的最近成交结构，从总价来看：
2024年10-11月南京二手住宅成交总价段占比情况
![]()
数据来源：我爱我家南京研究院
从面积段来看：
结合价格段变动分析，“面积段下移、价格段上移”，整体来看11月教育置业需求成交比重有所增加。
2024年10-11月南京二手住宅成交面积段占比情况
![]()
当然，能不能买老破小也一直是个有争议性的话题，优点很明显， 缺点更明显。优点当然是，价格便宜，面积小，总价低，位置好，交通方便，配套齐全，有的甚至还有不错的学区。但缺点也依然明显，产品力差，物业乱，不具备改善居住的条件。今年南京的二手房卖的不错，全年的成交量能达到约10万套的量级，种种信号显示，当下南京楼市正在筑底回升，趁着当下政策还在底部、利率还在低位，房东们给出的价格极具诚意，刚需们不妨多挑一挑高性价比房源。更多精彩文章，请戳以下链接：
【热搜文章】
1、反转！主城四区114个小区房价上涨，最高涨幅超90%
2、什么？3年不用还房贷？南京各家银行回应…
3、卖爆了！二手房成交破纪录！南京有小区跳涨1万/平...
4、南京楼市，找到回暖的正确节奏
5、疯狂抄底！总价不到100万，南京上百个小区卖爆！
本账号已开通房产圈账号：南京房产专家郑舸
你所看到的，也许正是你的亲戚朋友所需要的！谢谢你的转发！
南京房产专家
电话·微信：13951811920
贷款·房产·税费·免费咨询
长按下图↓↓识别图中二维码，可快速关注！
![]()
长按图片 识别二维码 一键加关注
