最高达5万/㎡成交，秦淮区大光路板块的御道嘉庭也曾有过自己的高光时刻，现在小区房价基本平稳。
从最新的成交来看，小区刚成交的近100平房源，成交总价306万，成交单价只有3万/㎡了。
据了解，御道嘉庭虽然一个安置房小区，但房龄新，还有一中学区加持，所以也不愁卖。
一、小区位于大光路板块，房龄新，居住环境相对较好
御道嘉庭位于秦淮区大阳沟28号，也就是我们熟悉的大光路板块，因为地处主城区域，小区周边配套相对比较成熟。
交通上，距离小区最近的是在建的地铁5号线、6号线的交汇处光华门站，未来也是双地铁出行，只有400米左右。目前小区门口也是有多条公交线路，出行方便。
商业上，小区一公里范围内有光华茂、际华广场等，附近就是夫子庙商圈，繁华和热闹近在咫尺。门前也有各类底商店铺，日常生活需求可以得到满足。
教育上，小区对应的学校是大光路小学+南京一中初中部。尤其是中学，是妥妥的优质学区房，这也是小区房价溢价的主要原因。
至于医疗和休闲上，附近有南京市第一医院、东部战区空军医院，还有夫子庙、老门东等热门景区。
据查询，御道嘉庭是2020年建成的拆迁安置房小区，体量不大，只有8栋小高层。和周边众多老小区相比，御道嘉庭里面的居住环境还是很舒适的。
小区内部空间开阔，整洁干净，走在里面丝毫没有压抑感。
小区多是小高层设计，楼间距大，居住密度低。
从实地探访来看，小区里居住的老年人比较多，据中介表示，小区多数是原址回迁的住户，老年人居多，也有部分年轻的学区房客户。
二、门槛大降，100多万即可买主城优质双学区房
御道嘉庭因为房龄和学区的优势，价格明显比周边一众老小区高出一个档次。
在今年秦淮区的施教区划分中，我们也可以明显看到大光路小学的施教区范围还是很广的，其中多数是一些老小区。
实际上，因为小区对应的初中是一中初中部，所以大光路小学对应的施教区也被看做是一中初中的单学区范围。
但这些学区房中，多数是一些老小区，房龄较老，居住环境差。像房龄新、品质高的金陵雅颂居、金基尚书里等次新房，门槛价又过高，也不是普通家庭可以负担起的。
折中一点，不妨看看御道嘉庭这个小区，下面是几套性价比较高的房源。
预算300万左右可看70多平的两房：
预算350万内可看80多平的两房或者90多平的三房：
预算450万左右，可以看看110多平的三房：
说实话，如果你对房龄没啥太大要求，目前买一中的双学区比单学区性价比更高。比如瑞金新村和瑞金北村这两个小区，现在100多万也能入手，和一中单学区的价格相差不大。
下面几套优质双学区房源，感兴趣可以看看：
预算150万内可看40多平或者50多平的小两房：
预算200万内，可挑选的房源就更多了。
总之，现在学区房门槛大降，即使是优质学区房，很多也已经是普通家庭可以够得上的了，大家有需要也可以捡漏！
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