尽力解决南京房产买卖，房屋安全鉴定，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！2024年即将结束，这一年学区房的真实行情究竟如何？哪些学区跌幅较大，哪些学区较抗跌？统计了南京头部学区房这一年来的房价情况，发现有些学区房相对来说，比较抗跌，而有些学区房跌幅则较大。1、拉力琅+29中：（不含琅小汉口路校区）金鹏大厦单价最低，为3.7万/㎡；总价最低为北冬瓜市，20㎡+，总价169万起；2、29中单学区：场门口小区单价最低，3.2万/㎡起，总价约170万起；3、拉力琅+29中单价普遍集中在4.5~6.5万/㎡之间；其他29中单价范围约3.1-5.5万/㎡之间。1、树人学区房单价普遍为3.5-7万/平之间；少量大面积单价3~3.5万/平内；少量30平小面积单价7万+/平；2、总价最低的小区为舸舫西园，约220万起；其余250万内小区有定淮门大街、新河二村；3、房龄较新的恒盛金陵湾小区，门槛价约350万（70平）；4、30~60平、61~89、90平以上，三个面积区间的成交房源量各占比为33.3%； 1、双汇文单价和总价最低的均为典雅大厦小区，单价3.1万，总价225万起；2、银小+汇文，单价普遍为3~5.5万，少量银城物业的小区或小面积户型单价会超出5.5万；3、银小+汇文，除学区，同时适合改善居住的小区有聚福园/聚泽园/苏宁雅瑰园等；5、科睿小学+汇文中学，单价3.2-5.1万之间，总价195万起，为佳和园小区；苏宁睿城总价410万起； 以芳草园小学、银城小学（初中为非汇文的部分）、北京东路小学、南师附小为例，房价数据如下：21个样本小区中，Q1~Q4跌幅≥15%的小区为10个，占比约50%，其余11个跌幅15%以内。相比初中单学区/双学区而言，跌幅更为明显。![]()
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