就在1月1日一早，买房人打开手机就会发现，
房贷利率和公积金利率，双降！
我们发现一堆人都在秀，自己的利率下降了！
首先是存量公积金利率下调！
去年5月18日，央行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整后，
首套：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
二套：5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
举例：
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
根据当时的政策：这次调整范围涵盖新发放的住房公积金个人住房贷款以及存量住房公积金个人住房贷款。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。
其次是存量商贷利率下调！
很多人的商贷利率重定价日就在1月1日，这意味着从这天开始，存量商贷利率将直接调整为最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。
今年10月25日，全国存量房贷利率进行了统一下调，存量房贷利率下调至LPR-30BP。
但当时，由于每个存量买房人执行的LPR并不相同，所以调整过后，有些人从4.2%降到了3.9%，也有人从3.95%降到3.65%，真正在第一时间享受到3.6%（最新LPR）-30BP的只有极少数。
其中，大部分人的重定价日都在1月1日，也就是说，这天开始这部分人的LPR都将执行最新12月的标准，如下图，即3.6%：
存量商贷利率也就变为3.6%-30BP，为3.3%！
举例：
假如是首套房，商贷金额100万，30年期，商贷利率从3.9%降到3.3%，等额本息：调整前，月供为4716.68元，利息总额为69.8万元
调整后，月供为4379.55元，利息总额为57.66万元。前后对比，月供少了337元左右，利息总额少了12万多一点。
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