大家好，我是瓜叔。
前几天，今天和大家聊聊太原房地产市场中豪宅的情况。
整体来看，在太原房地产市场日益下行的情况下，太原豪宅市场去化情况仍然坚挺。
从最近太原的豪宅销售情况看：
太原瑞府去年10月开盘便销售了9.3亿元。特别是太原瑞府最顶级的322平米户型，开盘就售罄。要知道，太原瑞府一套233㎡的豪装户型就得500万以上。
保利龙城天珺开盘销售2.38亿元，目前单价在18000元/㎡左右。
晋阳金茂府首开成交总金额达2.6亿元，目前单价在22000元/㎡左右。
其实不光太原如此，全国一二线核心城市的豪宅市场同样抢手。
广州的瑞鹏一号和上海的顺昌玖里等豪宅项目，不仅销售额创新高，最高房源的单价也打破了以往纪录。
仅上海一地，今年上半年总价超2500万元的豪宅成交量已超过2025套，总销售额突破710亿元，这一数字已经超越了去年全年的表现，刷新了上海豪宅市场的历史纪录。
为何太原的豪宅市场依然能够逆势而上？
从开发商的角度看，目前太原的开发商以央企为主：保利、华润、中海…由于市场下行，出于避险需求，开发商纷纷追逐确定性更强的优质地块。
从客户需求看，高端客户对于豪宅的关注点不仅仅是一个居住空间，更承载了情绪价值的提升。对于财富阶层来说，购买豪宅不仅仅是为了居住，还包括了对享受生活的投资，这种改善需求让他们愿意为高品质的生活方式买单。豪宅的设计、配套、服务等多方面的优越性，满足了他们对高端生活的向往与实际居住的双重需求。太原的豪宅项目基本都配备了会所，例如：太原瑞府配套的高端私享会所，610㎡泳池，420㎡健身，190㎡水吧+书吧25m*10m恒温泳池、健身空间、文化社交、下沉庭院等不同空间配置，会所内还为业主们提供了个性化与私密化的私宴厅。晋阳金茂府自带私属会所，设有健身房、游泳池、私人会客厅等。
从客户来源看，普通刚需改善的客户基本以地缘性客户为主。而豪宅市场的客户是全域性的。就比如：太原瑞府在山西的高端客户会关注，在北京、上海的山西人也会关注。
从稀缺性来看，许多顶级豪宅项目占据了核心区域的优质地块，而这些地块往往是城市中为数不多的、甚至是最后的住宅用地，具备了极强的稀缺属性。正是这种稀缺性，使得顶级豪宅在价格上不断攀升，也吸引了更多高净值人群抢购。例如：太原瑞府为长风商务区唯一的住宅用地，更能显示出项目的稀缺。
所以，对于太原房地产市场来看，豪宅和普通住宅市场并非处在同一个赛道上。顶级豪宅有着特殊的消费群体与市场逻辑，它们与刚需房之间存在显著的差异。豪宅的购房者看重的是房产的长期价值、品质生活和资产保值功能，而刚需房更多是为了满足基础居住需求。这种差异使得豪宅市场在整体房地产市场下行时，仍然能独立走出一条稳健的行情。
END
