大家好，我是瓜叔。
不知道大家有没有发现，目前太原房地产市场的项目毛坯产品越加普遍，尤其是刚需、刚改项目。除了高端产品外，大部分项目以毛坯或毛坯+精装的模式销售。
我罗列了下太原市场目前热度比较高的项目：
当然，这只是的部分项目。大家可以看到，这几个项目基本为毛坯或毛坯+精装，毛坯价差基本在1000元以上。要知道，上面的好多项目在开盘入市的时候基本以精装为主。
早在2018年的时候，《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》发布，其中明确：各设区城市中心城区新出让或划拨国有土地上的新建住宅，原则上实行住宅全装修，推行成品交房；全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。
当然这是在太原楼市最火热的时候，记得当初在太原也很难找到一个卖毛坯的项目，市场基本以精装为主。
而目前重回毛坯“时代”，究其原因，主要还是房地产市场下行的影响。
对比精装房源，毛坯房源存在天然的价格优势。
从上表我们也能看到，太原的毛坯精装价差基本在1000元以上。
而精装变成毛坯房，房价自然会有一定的波动下降，这种行为也是符合目前太原的房地产市场走势。
那么精装和毛坯，到底哪个好呢？
在如今经济低迷，消费降级的背景下，关于精装和毛坯孰好孰坏的问题，更多应该从经济价值上来比较。
太原目前刚需板块的新房的精装标准一般在1500元/㎡左右。一套100㎡的房子，按1500元/㎡的精装交付标准来算，也有近15万的“成本”。当然，开发商的精装标准一般只是 “号称”，究竟有多少水分还得仔细研究下精装明细。
看似用了很多大牌，实则在型号上选用了过时的系列，甚至用了贴牌的产品。
此外，在精装交付后，购房者还要购置家电、家具、灯具等一系列“加装”。这么一算实际在装修上面的费用支出可能要达到20-25万。这对于刚需家庭来说，实在是一笔不小的费用。
因为每个家装的装修喜好不同，预算高低有差，重回毛坯时代可以最大化地满足购房者对装修标准及装修风格的追求。
还有，如果免去了开发商“精装修”的环节，那么可以相应加快房子的交付时间。
既然毛坯交付的好处这么多，我们之前为什么还要取消“毛坯”，全面面向精装。因为毛坯交付同样存在很多弊端。
装修从设计到施工，从选材到监工，工程浩大，战线持久，无论鸡毛蒜皮的小事还是合同签署、竣工验收等繁琐事务，都得亲力亲为，头疼的事一件接着一件。
另一方面，小区持续地装修，带来了不间断的噪音、垃圾困扰。
还有，这种没有规范的装修，很容易破坏小区的公区，让本来刚交付的小区环境“满目疮痍”。
而相较于毛坯房而言，精装修的出现一定程度上解决了毛坯房一直所为人诟病的几大痛点。
在以前行情好的时候，开发商都争先恐后地去做精装，而行情脱水后，毛坯房或许也会成为一种新趋势，越来越多的开发商会选择直接做毛坯，而市场压力也会倒逼毛坯房越来越好。
另外，从精装改毛坯的这些项目来看，其毛坯房源的性价比确实更高，对于刚改甚至是刚需购房者来说也更加友好。
而在当下毛坯房源越来越多的情况下，其实也给了刚需和刚改购房者提供了更多的选择机会，毕竟同样的钱，能购买到的房子必然是更好的。
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