大家好，我是瓜叔。
今天，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答。
当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。
首套房和二套房都会调整。
工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。
需要注意的是：自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
按照9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
（来源：中国人民银行网站）
以我的房贷来计算：贷款金额55万元、贷款期限为30年、等额本息的住房贷款计算，每月还款2689元。
而调整为LPR-30BP，根据9月20日的LPR计算，也就是3.55%，每月的还款金额为2485元。
每月能节省房贷约200元，一年也能省2400元。
当然，以上是我个人的房贷计算方式。
借款人要想算出具体可节省的利息，要结合LPR变动、重定价日、合同约定利率等综合计算，情况不同结果也不同。
存量房贷利率下调，可是实实在在的减轻了房贷负担。
对于像我们这种存量房贷的客户来说，房贷利率下降，每个月也能少点房贷，积少成多。
目前存款利率也在下调，越来越多的存量房贷客户选择了提前还房贷。
那么有没有必要呢？
调整后利率在3.35%-3.55%附近，也是主流消费贷的利率水平，至于还有没有必要提前还款，要根据自己的财务情况选择。
目前的定期存款利率基本在3.0%以下，而且大部分人也不懂投资，理财、炒股都有可能有损失，在目前房贷利率越走越低的情况下，有钱还不如把房贷这件心事早点解决，无债一身轻。
但另一方面，房贷是一笔难得的时限最长、利率近乎最低的贷款。
未来的房贷利率还会不会降？
今天我看到有经纪人在朋友圈发布了银行最新的房贷政策。
个人住房贷款不再区分首套、二套；
最低首付比例统一为不低于15%，首套利率：3.35，二套利率：3.55；
目前已经开始执行。
首套房贷利率3.35，已经处于历史低位。
要知道，2017年我买房的时候，房贷利率得加点，记得当初是5.39%。
房贷利率是否下降影响因素较多，比如从政策因素来看，有货币政策、宏观经济政策；从市场因素来看，有资金供求关系、通货膨胀率；对于个人来说，还看信用评分、收入和负债情况等；从房地产市场来看，还有房价走势和房地产市场交易活跃度。
有一部分人仍相信目前的房贷利率仍有下降空间。
当然，房贷利率下降，咱们的存量房贷利率也有可能继续下调。
通过下调存量房贷利率，可以释放更多资金进入消费市场。
当然，还有一种方式可以减轻房贷负担，那就是商转公。
太原已经放松了商转公的政策，目前首套房的公积金贷款利率仅为2.85%，这个利率也确实香！
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