大家好，我是瓜叔。
就在刚刚，2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布。
其中，咱们太原新房价格指数上涨0.3%，仅次于上海的0.6%。
整体来看，9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。
为何太原房价可以逆势上涨？
这当然离不开政策的发力。
咱们看看9月份太原的楼市都发布了多少政策！
太原全面取消房地产限购政策。
取消各类商品住房转让限制年限。
取消普通住宅和非普通住宅标准。
大力支持多子女家庭改善性住房需求。
落实个人住房信贷政策。
加大住房公积金支持力度。
支持开展住房“以旧换新”活动...
俗话说，打铁还需自身硬。政策有了，地产项目本身也得有强有力的卖点做支撑。
以下是9月太原住宅成交的前20名（数据来源：思源兴业）。
（图片来源：思源兴业 侵删）
不难看出，列入榜单的项目基本为有实力的央企、国企。
其中，长风金茂悦位居9月楼市榜首。
长风金茂悦从位置来看，南面是长风商务区，旁边有和平公园。从产品来看，容积率2.9，楼王位置，三叶草经典户型。价格13000元/㎡左右，这个位置的新房，性价比确实高。
金地华章，晋阳湖公园的东面，容积率2.9，从119平到181平，改善类住宅，再加上配套幼儿园、晋源区第十实验小学、太原成成中学，一站式的优质教育配套，立面设计是“公建化立面”，所有户型都拥有全景落地窗，价格在12500元/㎡左右，性价比也很不错。
不难看出，太原市场上的实力房企+优质产品+高性价比的项目，并不难卖。
从土地市场来看，2024年太原土地市场供求两端同比呈现下降态势，溢价率趋于0%，几乎均为底价拿地。
供求下降的另一端，这使得太原核心区域的优质项目稀缺，尤其是内环及核心商圈的地块，土地供应端的下滑，进一步稳住了房价。
昨天，全国房地产市场再度迎来利好政策：
将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元。
太原2016年开启的棚户区改造货币化安置工作使房地产市场迎来一轮暴涨。
本次政策能否开启太原房价的常态化上涨？
从近年的房地产市场来看，个人认为很难。
2016年太原的棚户区改造货币化安置推动了大量购房需求，房价随之大涨。然而，当前市场供需关系有所变化，需求端的购买力减弱，对于房价上涨的信心也在下滑。
买房的目的不再是为了增值，更在于改善生活品质。
随着市场的逐步成熟，购房者的预期变得更加理性，刚需和改善性需求成为主要驱动力。
太原房价未来不大可能出现大幅上涨，而是更倾向于保持稳定。
所以，有需要的、有实力的就买房自住或改善。从供需端来看，太原房地产将更趋于理性。
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