好多人都在讲：太原房价降了，不会再涨了。
就在昨天，《太原市前三季度房地产市场运行情况》发布。值得一提的是，这份报告由太原房管局发布，具有权威性。
从数据内容来看：
2024年1－9月，新建商品房发放预售许可面积247.01万㎡，同比下降12.64%。其中，商品住房发放预售许可面积共计211.64万㎡，同比下降17.5%。
2024年1－9月，新建商品房成交413.03万㎡，同比下降15.72%。其中，商品住房成交343.75万㎡，同比下降15.53%。
2024年1－9月，新建商品房网签平均价格11885.98元/㎡，同比上涨10.47%。其中，新建商品住房网签平均成交价格11662.23元/㎡，同比上涨8.55%。
看的有点模糊，咱们对此数据进行分析。
首先要明确区分商品房和商品住房的区别：
商品房：是开发商建设并出售的房屋，包括住宅、商业、办公等多种用途。
商品住房：用于居住的房屋，就是咱们的普通住宅。
所以商品房是个广泛的概念，包含了商品住房、公寓、写字楼等。
咱们通俗地再进行分析：
供给方面，商品房下降12.64%，其中商品住房供给211.64万㎡，以市场平均面积120㎡/套计算，大概17636套。
去化方面，商品房下降15.72%，其中商品住房成交343.75万㎡，同样以市场平均面积120㎡/套计算，大概28645套，平均每月去化约3183套。
当前太原房地产市场呈现出供给和去化双降的局面，但去化情况好于供给情况。
房价方面，太原商品房上涨10.47%，商品住房上涨8.55%。
要知道，目前5年期的存款利率已进入“1”字头。
太原今年的房价涨幅，不出意外的话，将远超存款利率。
还有官方数据，也能证实太原房价的上涨情况。
2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布。
其中，太原新建商品住宅价格指数上涨0.3%，全国70个大中城市中，仅次于上海。
太原今年的房价上涨，已然成为不争的事实。
我们盘算盘算现在买房有哪些好的政策？
太原全面取消房地产限购政策。
公积金余额可直付购房款。
最新的利率和首付：
住宅首套：利率3%（首付15%）
住宅二套：利率3.3%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（首付20%）
要知道，2017年、2018年太原买房的时候，房贷利率加点成为常态。
还有明天开始的太原住房促销活动（2024年10月25日至27日），涵盖“商品住房‘以旧换新’活动”、“保交房底价促销活动”、“商品住房拼团促销活动”三大主。据说有很大力度的底价促销活动。
就目前阶段而言，对于购房用于自住较为合适。房价呈现 “止跌企稳” 的常态，另一方面大幅上涨的概率极小。
市场上在售存量房源依旧充裕，买房的话一定要选择适合自身需求的楼盘：是刚需还是改善，是地段还是学区......
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