最近，克尔瑞研究中心公布了8月法拍房的月报。
整体来看，8月典型城市新增挂拍3.8万套，环比下降5%，仍高于年内均值。
其中，太原8月法拍房新增895套，在所列取得典型城市中，仅次于重庆和郑州。
（数据来源：克尔瑞研究中心）
我们先来看看8月太原法拍房的一些案例，以日期2024年8月，出价次数由高到低进行排序。
下面这套法拍房位于汾河景观360小区，成交价101.7万元，评估价为144.7万元，折价率约29.7%。
下面这套法拍房位于万柏林区和平北路56号（金域阅山）的，成交价108.1万元，评估价为139.5万元，折价率约为22.51%。
其实法拍房的起拍价通常是评估价的7折左右，如果流拍，则二拍可以在一拍的基础上再打8折。
从克尔瑞的数据来看，典型城市8月挂拍法拍房起拍价平均折价率约为29%。折价率29%也就是7.1折。
在房地产市场行情比较好的阶段，例如2017-2019年，依然记得太原每隔一、两周房价就能上涨一次，那是个让人疯狂的阶段，没有人会相信房价会下跌，很多收入稳定、对未来预期良好的人，愿意加杠杆买房。
但2020年开始，太原房地产市场行情好像越来越让人捉摸不透，房价缩水，如果再有经济困境，沉重的房贷下，在没有其他储蓄的情况下，一旦停贷超过时限，银行就会启动法拍程序。
法拍房有折价，相对商品房来说性价比要高。
但另一方面，有些法拍房会存在一些问题，例如：
原业主债务：房屋可能附带未结清的贷款、民间借贷、税费欠款、物业管理费、水电费等，买受人可能需承担这些遗留债务的清偿责任。
租赁权冲突：遵循“买卖不破租赁”原则，若房屋带有长期租约，买受人虽取得所有权但可能短期内无法实际入住或使用。
腾退难度：原业主（尤其是被执行人）可能不愿或拖延搬离，即使法院判决强制执行，实践中也可能遭遇执行难，导致买受人无法按时收房。
房屋瑕疵：由于看房条件限制，买受人可能未能全面了解房屋的实际状况，如结构缺陷、隐蔽瑕疵、违章建筑等，这些问题法院通常不承担瑕疵担保责任。
法拍房之折价原因不难理解，法拍房的劣势在于房子是否有隐性的风险。
但相对于房地产公司的烂尾、一房多卖或抵押，相对于中介的口头承诺，法拍房更有法律效力。
个人认为：7折法拍房能否捡漏，这个问题没有明确的答案。法拍房就像拆“盲盒”。因此，建议大家在决定之前，务必认真研究每个房源的详细信息，尤其是拍卖公告，里头的细节非常重要。拍卖公告一定要反复阅读，确保了解清楚房产的实际情况和潜在风险。
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