大家好，我是瓜叔。
十月国庆期间，在多重利好的加持下，全国楼市有了明显的升温。
当然，太原也不例外。
趁着国庆小长假，去了趟太原某热销楼盘，看房的客户确实比较多，感官成交的客户也比较理想。
从经纪人朋友打听，整个太原市场，国庆期间的成交量确实可观。
某壳也发布了太原国庆的成交数据：七天成交新房999单，表现亮眼。
收集了几个项目关于国庆期间的销售情况，大家可做参考：
从数据来看：
国庆期间，太原普通住宅市场供应量环比上涨241%，成交量环比上涨167%，成交均价12170元/㎡ 。金地华章、长风金茂悦 、万科新都荟占据成交金额TOP3。(数据来源：朗润智业)。
太原房地产市场从低迷，终于迎来了一定的复苏景象。
个人认为：太原的房产也很难再跌了。
当然，很多人可能不认可这个观点：
太原哪有那么多人买房子？
3000元的工资咋能还上5000元的房贷？
……好多人都认可这些耳熟能详的论调。
个人观点：太原房价不会跌，分为内因和外因。
内因：太原的人口会持续流入。
这是太原的区域位置决定的。
太原作为山西的省会，也位于山西的中部，畅达晋北、晋南，尽显通衢之便。
有人说：大同爱去北京，临汾、运城爱去西安，阳泉爱去石家庄，长治、晋城爱去郑州。
但这些流经许久的传言，有数据支撑吗？
我们以10月7日国庆小长假最后一天（返程高峰更能说明人口迁徙的特点）的数据为例：
大同迁出目的地首位为北京，占比15.67%，太原位列第三，占比15.18%。
要说明的是：大同迁出地中，北京、朔州、太原的差距很小。
临汾迁出目的地首位为太原，占比25.16%，西安仅为4.47%。
运城迁出目的地首位为太原，占比17.8%，西安为12.56%。
阳泉迁出目的地首位为太原，占比31.26%，石家庄为9.56%。
长治迁出目的地首位为太原，占比28.09%，郑州仅为2.24%。
晋城迁出目的地首位为太原，占比17.46%，郑州仅为8.2%。
数据来看，省内地级市的人口迁徙基本还是以太原为主。
太原作为山西省会城市，人口数量也在持续地流入。
通过收集2019-2022年太原人口的数量，可以看到虽然太原人口的流入幅度在逐渐下滑，但整体趋势在持续上涨。
太原还吸引着全省的优质人才聚集，医疗、教育资源，聚集了全省优质的国企、民企等，尤其是在煤炭、重工业方面的企业尤为优质。
房子不仅仅是用来住的，还是一个真正的生活空间，并且包含着很多福利体系：就说比如配套的小学、中学，还有社区的服务等等。
人口的持续流入，才是支撑太原房价的真正因素。
外因：房产政策的持续落地。
我们数数最近太原的楼市出台了多少的利好政策：
取消太原市商品住房限购政策；
取消各类商品住房转让限制年限；
取消普通住宅和非普通住宅标准；
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%；
支持新房购房者提取公积金用于购房等；
太原商品房“以旧换新”…
这些政策为太原房产注入了动力。
同时，新一轮的救市政策，将会为接下来的经济提供强大的支撑力。
经济升温之际，人们口袋中的资金充裕起来。
此时，刚需群体能够迈向改善型住房，而改善型需求者则可入手高端住宅，楼市便能步入正循环。
太原楼市最坏的时候或许已经过去，太原楼市再跌，也很难了！
END
