大家好，我是瓜叔。
转眼间到了楼市的金九银十，太原房地产市场也在不温不火的延续淡季行情。
房地产市场没有太大变化，但有个好消息是太原地铁一号线即将在年底开通。
太原地铁的一号线开通后，将与既有2号线形成“力”字形的轨道交通网络架构，太原轨道交通正式进入“换乘时代”。
太原地铁1号线和2号线的开通，将贯通城市的东西南北四个方向，虽然尚需与未来的地铁3号线共同形成完整的轨道交通网络，但将显著提升大家出行的便捷性，为城市交通带来了极大的改善。
说到买房，地铁对于购房逻辑有着重要影响。
作为一个普通人，每个人买房的侧重点都不同，有的偏向环境、有的偏向学校，选择不同，结果不同。而地铁，作为人们出行的重要交通工具，一直被很多购房者青睐。
本来作为上班族，上下班通勤选择公交太慢，选择电动车，要考虑冬冷夏热的问题，选择开车，高峰期堵车不说，油费+停车费，着实一笔不小的开支。
而地铁，通勤快速快捷，费用亲民，是上下班的不二之选。
但另一方面，我认为地铁1号线的开通对于周边房价的影响比较小。
首先，太原未来的房价必然以“稳”为主，不会出现大范围的波动，这是整体房地产市场行情决定的。
同时，对于新房，地铁概念早已在规划和建设过程中被开发商反复炒作，房价已经历过几轮透支。随着地铁网络的逐步完善，边际效应逐渐减弱，后续的涨幅越来越有限。
在二手房市场，你想在地铁开通前买房赚钱，房东自然不会比你差。他们更了解房子周边的环境，也有意等到房子升值后再出手。即使在地铁开通前卖房，房东也会提前把预期涨幅计算在售价里。如果你是房东，你也会做出同样的选择，这种行为无可厚非。
理论上，地铁在规划阶段会透支一波溢价，在建设开始时再透支一次，而等到真正通车时，尤其是在信息传播速度极快的当下，房价进一步上涨的空间已经很小。
此外，随着越来越多的地铁线路开通，早期透支的溢价也会逐渐被稀释，回归市场正常水平。
在我看来，真正驱动房价上涨的核心因素是整体市场、城市发展势头以及名校学区的附加价值。
首先，所谓的“城运”指的是城市在政策支持下不断发展进步，房价自然也随之水涨船高。以2018年-2019年的太原为例，正是城市整体发展的黄金时期，推动了房价的上涨。
再者，学区的影响也是不可忽视的。一个优质学校对房价的溢价作用非常明显，尤其在太原，学区房一直被视为保值增值的最佳选择。
你看，迎泽区作为太原的老城区，优质教育资源众多，以太原五中、太原市第36中、太原市第37中、太原市师苑中学等优质初中为例，其对口划片小学包括双西小学、青年路小学、大南关小学、市第三实验小学、桃园小学、滨河小学、太原市第二实验小学等知名小学。这种升学模式意味着，买了上述小学划片范围的对口学区房，孩子不但小学就近进入知名小学，小升初进入优质初中的概率也比较大。所以该区域的学区房价值很高。
（太原某双学区房价格）
最后，不可否认，地铁确实对房价有积极影响，但一个片区的发展前景和楼盘的实际价值远远不可能仅靠一条地铁支撑。地铁的开通更像是对房价的锦上添花，而不是雪中送炭的决定性因素。
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